东莞市委书记称：本市暂不实施楼市限购令

　　人大代表：实施政策限制深圳客炒房

　　东莞市市人大代表、石龙职业技术学校高级教师沈西智认为，目前东莞平均8000/平方米的房价“确实有点高”，他认为东莞的房价虽然跟周边的广州、深圳相比不算高，但是与内地的二、三线城市比起来，东莞的房价已远远超过很多人的承受范围。

　　“虽然市场经济有自身规律，是没法人为限制的。”沈西智说，但是政府可以通过实行限制深圳炒房者来莞炒房，对非自住房、投资房适当征税等方法，来调控房价、他建议对外地人来莞买房应该“区别对待”：对于那些与东莞一点关系也没有的人来莞购房要进行限制，但对于在莞工作者的亲属前来买房则不应该限制。

　　核心提示

　　2011年新年伊始就传出重庆、上海征收房产税，广州、深圳继续执行限购令的消息，在周边楼市政策调控日渐严厉的情况下，大量广州、深圳投资客进入东莞买房，近几周东莞楼价均处于高位，楼价在8000元/平方米左右企稳。

　　对此，业内人士认为东莞应该出台“限购令”，以减少广州、深圳来东莞炒楼的情况，从而使得东莞楼市成交量下降，楼价回落。人大代表沈西智也认为东莞目前房价过高，应该实施政策限制炒房客。政协委员王晓春却表示，东莞是否实施“限购令”还需要看广州、深圳实施后的效果来定。

　　昨天下午，记者就房价问题访问了东莞市市委书记刘志庚，刘志庚表示他也留意到东莞楼价问题，但他透露目前东莞暂无实施限购令的计划。

　　现状：房价升至8000元/平方米

　　近期，广州、深圳执行楼市“限购令”，重庆、上海则开始征收房产税，东莞楼市却处于相对平静中，但楼市价格仍处于高位。

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺介绍，自2010年第四季度始，东莞住宅均价维持在8000元/平方米上下，特别是2010年12月东莞楼市供应井喷，产品选择面增多的同时，累积的压抑的需求也得到释放。此外，在宏观经济预期加大，房产调控效果预期减弱的背景下，近三周东莞楼市成交维持在历史高位。

　　大量的深圳客再度来莞投资，被业内人士认为是拉高东莞房价的一个重要原因，这在2010年广州、深圳实施“限购令”后尤为明显。东莞中原地产市场研究部数据显示，深圳客户来莞置业逐渐增多，尤其是靠近深圳区域的凤岗、塘厦、樟木头等区域，其中凤岗的一个纯深圳盘以1649套荣登2010年楼市龙虎榜之首。

　　业内人士：东莞需要实施“限购令”

　　不少房地产业内人士表示，要调控东莞楼价，东莞需要实施“限购令”。

　　一名不愿意透露姓名的业内人士表示，在2010年全国实施楼市政策调控下，东莞本地人购房量减少，外来人口如深圳、广州投资客大量进入东莞促使东莞成交量增加，推高东莞楼价，“限购令可起到限制投资炒楼的现象，特别是起到减少深圳人来东莞买楼的情况，从而使得东莞楼市成交量下降，楼价回落。”

　　政协委员：是否限购令可先看广深效果

　　东莞市政协委员王晓春认为，“限购令”和限制深圳人进入东莞购房，可能只是短期内有效，长远来看，未必有用，这也不是解决高房价问题的根本所在，仅是“头痛医头，脚痛医脚”的做法。

　　王晓春认为，房价高追根溯源在于土地问题，土地成本的上升和土地权的控制权被垄断，这是根本原因。此外,人们“居者有其屋”的传统思想，都是推动房价上涨的原因。

　　“限购令到底在东莞该不该实行，有没有效果，可以先看广州和深圳的效果，再作定夺，并且东莞和广深的城市定位、产业结构、人口结构都不一样，可比性不是太强。”

　　书记回应：

　　东莞暂不实施限购令

　　昨日，在东莞市第十四届人大第六次会议闭幕后，东莞市委书记刘志庚就东莞房价问题接受了本报记者的访问。

　　目前东莞房价在8000元/平方米，很多市民认为作为一个二线城市，东莞这样的房产均价有些高，很多人都持观望态度，希望政府出台限购政策回落房价。针对这一问题，刘志庚称他也了解到东莞目前房价的这一情况，但是他没有对8000元/平方米的房价是否过高作出评论。

　　东莞是否会像广州和深圳一样，出台限购政策以使房价回落呢？昨日，刘志庚接受记者采访时明确表示，东莞近期不会对房地产实施限购令。(记者蒋幸端、唐红杰、代希奎、黄江洁)