石家庄楼市呼唤春天 大牌房企竞争加剧不确定性

　　转眼就快过年了。经历过严厉调控的省城楼市在经历冬天短暂的蛰伏后会在春天出现反弹吗？那居高不下的房价会出现下降式松动吗？老百姓在面对340万平方米的住宅供应量将做如何选择呢？这一切似乎传递出一个强烈的信号——　　

　　记者注意到，2010年石家庄楼市虽然遭遇了前所未有的调控力度和密度，但是市场需求并未受到实质性影响。省城的房价也呈稳步增长之势。那么进入2011年之后，市场又会出现什么样的变化呢？省城的楼市又会沿着什么样的轨迹而前行呢？

　　土地供应量

　　决定住宅供应量

　　1月14日下午，尽管石家庄市国土资源局举行的【2010】044、045、047、048、049、051号6宗地块的国有建设土地使用权公开出让活动进行的一波三折，但还是完成了总面积约159351.49平方米，约合239亩土地的出让。

　　记者从有关方面获悉，这一今年首次土地出让活动所带给人们的信息是，今年住房建设用地供应要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房、廉租住房建设，供应量不得低于住房建设用地供应总量的70%，严格限制低密度、大套型住房土地供应，停止别墅类开发项目土地供应。

　　在这样土地供应的前提下，省城将建设商品住房3.5万套，总建筑面积340万平方米，其中，套型建筑面积小于90平方米的普通商品住房2.7万套，建筑面积240万平方米。

　　大牌房企竞争

　　加剧楼市不确定性

　　2011年元旦前40分钟，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心发布《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》，前三十强门槛金额超110亿元。万科以1026亿元和847万平方米的销售额和销售面积夺下双料销冠；恒大地产以831万平方米位于销售面积榜亚军，销售额亚军则是卖出660亿元的保利地产；绿地则以650亿和743万平方米的销售额和销售面积囊括双料季军。而今年，随着万达、恒大、广厦、北京城建、中铁景旭等一线地产品牌加速在省会的攻城略地，无疑会进一步加剧省城楼市走向的不确定性。

　　专家称，在房价越调越高的形势下，在品牌地产纷纷进驻石家庄的现实面前，无疑会增加保持省城房价基本稳定的难度。同时，不同规格的住宅产品面世，也会给老百姓提供更多的购房选择。

　　百姓购房

　　将呈多元化趋势

　　就像房地产产品开发出现多元化趋势一样，今年百姓的购房也将呈多元化。这一点在全国不动产联盟河北分盟不久前的一次调查中得到了印证：一方面在刚性需求驱使下，省城现有的房源因品种单一而难以满足人们的多元化需求；另一方面，各楼盘所在区位也给百姓购房增加了选择空间，且选购区域也悄然发生着变化。长期以来，裕华区作为成熟区域，一直是购房者的首选，桥西区、桥东区、新华区、长安区等依次排序。那么，今年随着城市向北、正定新区的建设、环城水系的建设，长安区的楼盘也将成为人们的重要选择。当然，还有正定新区的楼盘，那里也将是百姓置业的一片热土。

　　专家指出，2011年石家庄商品住宅市场仍将以自住型需求为主，其中刚性需求主要青睐的还是低价位或者性价比较高的项目，但是改善型需求对于楼盘的品质和配套开始呈现多样化的需求，对于高端楼盘的需求量将会增加。

　　廉租房保障没商量

　　记者了解到，省会仍将把廉租房等保障房建设作为房地产开发的重中之重，下大力气开掘房源，强化土地供应和建设质量，以使更多的中低收入者居者有其屋。同时，加大廉租房的供应，对平易房价的作用也不能低估。

　　据悉，今年省城将建设廉租住房5870套，建筑面积29.35万平方米；建设公共租赁住房700套，建筑面积4.2万平方米。廉租住房通过在划拨土地上集中建设、在商品住房中配建等方式进行建设，单套建筑面积控制在50平方米以内。

　　石家庄市住房保障和房产管理有关领导表示，今年石家庄市在廉租房保障户数、建设规模、资金投入等方面均要在全省名列前茅。(记者 水墨)