楼市双轨制路径愈发清晰 豪宅不会集体狂欢

　　楼市双轨制路径愈发清晰。

　　之前公布的中央经济工作会议文件公报中，明确提到“逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系”，这一提法预示了政府会大力发展保证民生的保障房市场，而高端商品房的涨与跌，则更多由市场这只“看不见的手”进行决断。

　　松掉紧箍咒，豪宅项目肯定会跑得更欢吗？数据显示，2010年上海豪宅市场与普通物业相比，涨幅更为明显，受此传导，优质地块的价格也普遍只涨不跌。绿城玫瑰园、长泰东郊御园、汤臣15墅等风向标项目普遍热销。英雄不问出处，大批开发商因此坚定挺近豪宅市场，创新大平层、奢华装修、鼎级服务，放眼上海，可谓无处不豪宅。通胀压力下的保值首选、上海豪宅在国际坐标系中的低估，种种外在逻辑似乎判定，2011年或将迎来一场豪宅的集体狂欢！

　　冷静下来，我们应该清醒：不论相关主管部门如何关注，市场这一“无形的手”其实更不好对付。毋庸置疑，上海豪宅市场长期向好，但在产品竞争空前激烈的2011年，我判断市场将进入冰火两重天的境界，好产品更热卖，伪豪宅会痛苦。首先，相比前两年，国家对信贷总额的控制将非常严格，限贷、限购等政策的坚决执行使得买家进入门槛过高；其次，产品力差距将明显拉开，有了前几年的卧薪尝胆，品牌开发商在豪宅产品研发上将迎来蜕变，影响豪宅购买的因素将由传统的资源占有回归到产品主义；同时，房产税这一“靴子”一旦落地，高端买家更会慎重入市，那些与城市发展同步、传承城市文脉的经典项目将受到高度追捧，而孤芳自赏、东施效颦的一些类豪宅或将阶段陷入少人问津的尴尬境地。

　　时过境迁，应对有变。豪宅格局已由一枝独秀进入群雄纷争，能否跟进城市发展步伐？能否构筑市场区隔？能否取悦“无形的手”？将决定我们的日子好不好过。长甲地产 鲍磊