首套房贷折扣名存实亡 广州并未出现停贷现象

　　日前，有消息指出，由于今年信贷额度紧张，上海已有中行、建行等多家大型银行1月信贷额度用完，目前已暂停了房贷业务发放。报道援引中行一支行工作人员的话表示，中行总行已经关闭了发放系统，年前估计不可能放款。

　　而即便没有暂停的，房贷利率也有较大幅度的上浮。据悉，在深圳，深发展深圳分行率先将首套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍，兴业银行、光大银行、民生银行等中小商业银行深圳分行也取消了首套房贷的利率优惠，四大国有银行深圳分行首套房房贷利率优惠也从最低8.5折调至9折以上。不过首套房贷利率上调暂未传导至其他城市。

　　广州并未出现停贷现象

　　针对目前信贷市场中的紧张情况，记者昨日走访了广州市内的多家银行，也向传闻中的各家银行进行了核实。目前广州地区各家银行贷款发放也依然照常进行，并没有出现“停贷”现象。但贷款紧张已经是不容争辩的现实，房贷实际操作中难以放下来或排队时间长也是业内普遍现象，而且名义上还能给出的首套房贷利率折扣其实也很难批下来，申请人也只能是“等”。

　　“我们暂时没有暂停放贷，但是目前额度非常紧张，房贷基本很难批下来了，去年12月的房贷目前还在排队。”工行广州营业部一业务员昨日向记者透露。记者还向中行、建行、农行咨询了一下，目前四大行广东分支行都没有暂停贷款，但若要申请房贷则都需要等放款通知，而且虽然还有利率优惠，但估计很难批下来。招商银行、光大银行、深发展情况也基本如此。

　　还有某股份制银行信贷部门的人士也向记者否认了“停贷”的消息。不过，他表示，每年银行1月份的信贷“开门红”是业内的惯例，今年1月份的信贷任务各家银行发放基本完成，各家银行剩下的额度已经不多。

　　据了解，在一月信贷既冲高、又紧张的情况下，目前国有大行一些支行需要每天向市级分行申请额度。“我们现在只能每天放一点，每天早晨向分行申请额度，以前只有季末会出现这种现象，现在才1月就这样了。”某国有大行一支行信贷部相关人士对记者透露。

　　首套房贷折扣名存实亡

　　不过，由于信贷额度紧张，即便是没有停止房贷业务发放，但是在紧缩的环境下房贷利率随行就市、水涨船高，却是不争的事实。日前，有消息指出深发展在深圳地区已经执行首套房房贷利率1.1倍的新政策，成为紧缩政策下首个正式提高首套房贷款利率的银行。据了解该行其他地区的分行暂时还没执行该政策。

　　记者昨日向深发展广州分行零售银行相关人士处了解到，深发展广州分行从这两天起也要执行新的房贷利率政策，首套房贷利率最多只能打9折。据该行信贷相关人士透露，由于今年各项指标异常紧张，资本充足压力也较大，今年1月份的该行广州地区个人信贷业务收缩到只有去年的四分之一“现在我们只能按照利率价格，将所有贷款申请从高到低排序，优先发放上浮20%左右的贷款，而像首套打折利率的房贷申请，基本很难放了。”上述人士表示。

　　此外，工行广州市一支行信贷相关人士也同样向记者透露，虽然该行首套房贷名义上还有利率优惠，但由于打折后利率太低，排队后基本很难放款。该业务员建议，目前如果想贷款买房，最好做非房贷业务，也就是通过纯抵押贷款，利率上浮10%来“曲线购房”。工行长寿支行的业务员直接对记者说，目前首套房贷首付还是三成以上，但利率不打折，放款时间也不能确定，但可以肯定的是这个月应该放不了。

　　个案影响楼市心理

　　虽然此次停贷和首套房贷提升只是个别银行资本充足率紧张和信贷额度严控下的“个案”。然而，在一月份各家银行纷纷想赚“开门红”，不惜一切信贷冲高的时期即出现信贷额度告急的现象，却影响着市场购房者的心理。

　　对于有刚性需求的首套房贷款者来说，在加息周期之下，贷款利率折扣也没有了，这无疑是“屋漏偏逢连夜雨”，有不少人担心房价继续不降，贷款额度进一步紧张的情况下，利率价格会进一步上浮，那时候负担将更重。因此，看到房价久调不跌，开始考量是否应该尽早出手。

　　有银行人士对记者表示，目前其所在银行公司贷款利率较基准利率已上浮20%—30%，但相比民间融资渠道，通过银行借钱还是相对较低，信贷紧张下贷款利率有进一步走高的空间。记者　黄倩蔚