南宁凤岭北土地热拍 今年将现更多万元房

　　在2010年的土地拍卖中，首推的热点区域非凤岭北莫属，共出让8宗地块，总成交面积为450.72亩，成交额33.96亿元，大部分地块的楼面地价均超过3000元/平方米。

　　作为房价最大成本的地价，其走势高低直接影响着区域未来的房价。一个月前，荣和以14.5亿的总价拿下凤岭北两宗核心地块，楼面地价均超过4000元/平方米。其中最贵的一块单价1240万/亩，楼面地价高达4650元。因而从土地成本看，2011年的凤岭北房价将会出现更多的万元楼盘。

　　上周，广西保利在去年7月以920万元/亩、楼面地价3450元/平方米的价格拿下的凤岭北地块已动工，案名为“保利·童心缘”。广西保利置业集团董事长吴光明透露，该盘作为保利升级版的精装楼盘售价“铁定”过万元。

　　从目前不完全统计可见，凤岭北今年销售的楼盘出现万元房价的楼盘超过已有5个。上周六，凤岭北风向标大盘荣和大地开盘，一梯两户产品预计售价9100元/平方米，180平方米一梯一户的房源售价1.1—1.2万元/平方米。据悉荣和大地今年还将推出联排别墅产品，业内人士预计该盘别墅售价或将挑战2万元/平方米的关口；以中国铁建·凤岭山语城、裕丰·英伦为代表的多层产品，从去年起就已站上1.3万元的门槛；枫林蓝岸在售的154—290平方米的小高层大户型，均价1万元/平方米；与此同时，蓝山上城、裕丰英伦、凤岭·新新家园的部分高层产品也在8500—9800元的阶梯徘徊。

　　吴光明表示：“在楼市调控的基调下，凤岭北今年的房价趋势还会平着走，但去年凤岭北的地价决定高端的项目房价肯定过万元，也将会出现更高的品质楼盘。”