河北公积金贷款政策收紧 停发三套及以上房贷

　　第二套公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。近日，河北省住房公积金个人住房贷款管理办法(征求意见稿)开始面向社会公开征求意见，相比以前，公积金贷款买房有了更多限制。

　　《征求意见稿》规定，住房公积金个人住房贷款(以下简称公积金贷款)定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房贷款。借款人申请公积金贷款时，须正常缴存住房公积金满一年以上。

　　根据规定，借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：具有当地城镇常住户口或其他有效身份证明，具有完全民事行为能力。具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。购买自住住房的，须具有合法、有效的购房合同或协议；建造、翻建、大修自住住房的，须具有县级以上规划、土地、建设等有关职能部门的批准文件。购买自住住房的，须按要求支付一定比例的首期付款；建造、翻建、大修自住住房的，能够支付不低于所需成本费用50%的首期付款或自筹资金。能够提供管理中心认可的担保方式进行担保。管理中心规定的其他条件。

　　已办理公积金贷款的职工，在未偿清贷款本息前，本人及配偶不得再次申请公积金贷款。此外，第二套公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。

　　《征求意见稿》还规定，公积金贷款最长期限不超过30年，且不长于借款人自贷款发放之日起至国家法定退休年龄后5年之内。公积金贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年一月一日起按公积金贷款相应档次利率执行。

　　如果想提前偿还公积金贷款该如何办理呢？《征求意见稿》要求，借款人应当按借款合同约定，按期偿还公积金贷款本息。贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次性还清本息；贷款期限在一年以上的，可以按照等额本息或等额本金还款方式按月分期归还贷款本息。借款合同中约定的还款方式一经确定，不得更改。如果借款人提前偿还贷款本息的，应提前10个工作日向管理中心提出申请，经审核同意后按有关规定办理提前还款手续，借款人最后一次偿还的贷款本金，按实际使用期限计收贷款利息。

　　意见稿还对恶意使用公积金贷款的情况进行严厉处罚，意见稿规定，借款人有下列情形之一的，管理中心有权停止发放贷款或者提前收回全部贷款：借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的；保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物毁损不足以清偿贷款本息，质押物明显减少影响质权人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押(质押)的；不按照借款合同规定用途使用贷款的；未经管理中心同意，借款人将设定抵押(质押)权财产或权益拆迁、转让、赠与或重复抵押的；借款人拒绝或阻挠管理中心和受托银行对贷款使用情况进行监督检查的；管理中心与借款人约定的其他情形。(记者 张跃彬)