贵州乌当：商品房销售下滑 经适房销售上升

　　近几年来，乌当楼市厚积薄发，量价齐升，且大盘云集，在保利·温泉新城、蓝波湾·新天卫城、臣功新天地的引领下，成为贵阳楼市一颗耀眼的“新星”，并在2009年创下了年度销售40万平方米的历史最好纪录。2010年，该板块只有保利春天大道一个新盘上市，而老盘蓝波湾·新天卫城、臣功新天地等楼盘推盘量都不大，只有保利·温泉新城一盘独撑，2010年总体销售量不及2009年。与此同时，乌当区的经济适用房却大放异彩，成为经济适用房销售量仅次于中心区的区域。

　　据筑房网的数据统计，2010年乌当区销售商品住宅2906套，销售面积360672平方米，同比分别减少了250套和40902平方米，降幅为8%和10%，销售合同均价为4248元/平方米，同比每平方米上扬了573元，增幅为16%。

　　销量下滑 保利温泉新城独领风骚

　　细数乌当楼盘，除绿湾国际、天馨家园等少数楼盘的建筑面积在10万平方米左右外，保利·温泉新城、水锦花都、蓝波湾·新天卫城、臣功新天地等项目多维几十万平方米的大盘，新上市的保利春天大道总建筑面积55万平方米。

　　虽然大盘众多，但由于2010年的推盘量不大，使得乌当楼市销售有所下滑。

　　从楼盘销售情况看，2010年乌当区销售量最大的楼盘为保利温泉新城，销售数量1331套，建筑面积155769平方米。其次是保利春天大道，销售量441套，销售面积65212平方米。销售排名第三的是天馨家园，销售数量352套，面积30930平方米。其次是绿湾国际，销售267套，销售面积27301平方米，臣功新天地销售231套，销售面积20730平方米。蓝波湾·新天卫城销售165套，销售面积23346平方米。水锦花都、城市山水公园、涧桥泊林、天骄豪园等楼盘没有新房源推出，存量销售在六七十套左右。

　　楼盘均价突破四千大关

　　2009年，乌当商品住宅均价大多在3700-3800元/平方米左右，迈入2010年后，除7、8月份均价低于4000元/平方米外，其它月份均价全部在4000元/平方米以上，且大多在4300元/平方米以上。目前乌当区已经难觅单价在4000元/平方米以下的房屋。即使是水锦花都、城市山水公园、涧桥泊林等老盘，均价也在4000元/平方米左右。

　　高层住宅唱主角

　　2010年乌当区销售的房屋中，基本上只有两种物业类型，即高层和多层电梯洋房，其中又以15-26层的高层住宅为主。

　　保利·温泉新城今年销售的房屋中绝大多数为25-26层的高层住宅，而臣功·新天地、绿湾国际都是18层的高层，保利春天大道除有10多层的高层外，还有数量不小的多层电梯洋房，蓝波湾·新天卫城也是15+1的高层房屋。

　　据了解，2010年乌当区购房客户依然是“外地人”为主，本地购房者占15-20%，两城区购房者占35—50%左右，地、州、县市购房者约占20%。

　　2011年，乌当区的又一大盘乐湾国际将正式亮相，保利集团的又一高端项目也将有望在明年推出，臣功新天地、蓝波湾·新天卫城、水锦花都、涧桥泊林等楼盘的推盘量都将远远高于2010年，乌当楼市注定不会沉寂。