贵阳楼市开发销售齐头并进 商业地产实现突破

　　2010年，金阳楼市十分活跃，开发量、销售量继续位居全市首位，老项目风采依旧，新项目当仁不让，各路开发大军在这片热土上续写着华章，金阳作为贵阳楼市的龙头地位显得更加稳固。

　　推盘量持续走高

　　金阳新区大盘云集，在去年每月贵阳楼市销售龙虎榜的前10名中，至少有4个楼盘位于金阳新区，并且都是建筑面积在40万平方米以上的大盘。金阳新区2010年的推盘量近300 万平方米，总推盘量至少占了全市推盘量的半壁江山。

　　目前金阳新区在建在售的地产项目有40多个，物业类型涵盖了多层、高层、别墅、商业、酒店、写字楼等，其中以小高层、高层为主。目前在建的项目都是40万平方米以上的大盘，总开发量比其他六个区的开发量总和还多。如金阳新世界、贵阳世纪城、中铁逸都国际、中天会展城等项目的总建筑面积都在100万平方米以上，90%以上的项目占地面积都在500亩以上，其中占地面积最大的达5000亩，总建筑面积达到700多万平方米。而且近年来开发的地产产品，主要都是复合型地产项目。金龙国际花园、金元国际新城基本收尾，中铁逸都国际和中天会展城两个超大盘去年进入集中销售期，睿力新城亮相，美的金阳项目动工……在大盘的带动下，今年金阳楼市仍然会亮点纷呈，值得期待。

　　销售平稳推进

　　虽然去年受国家接连出台宏观调控政策影响，楼市震荡，但2010年金阳新区仍销售了商品住宅23248套，建筑面积2790107平方米，居全市第一位。

　　去年10月，上海市率先在全国推出一个家庭限购一套住房的房产新政后，北京、天津、广州等11个城市出台了每个家庭限购一套住房的“限购令”。一时引发一些地区楼市恐慌，退房现象日益凸显。但贵阳楼市销售依旧火爆。

　　特别是金阳新区在售的几大楼盘，销售现场十分火爆。世纪城在“限购令”出现后，销售量不降反升，中天会展城一期销售全部告罄，二期预售卡登记也接近尾声。

　　从9月份开始，金阳新区商品住宅月销售量呈上升趋势，且在12月份创下了一个小高潮，实现销售2976套，销售面积357422平方米，环比分别增加726套和112544平方米，增幅为32%和46%。使该区域销售上升态势保持到最后一月。

　　房价较快增长

　　在外部基础设施和城市公共配套的不断完善，常住人口快速增加等多种利好消息推动下，2010年金阳房价上涨明显。去年1月，金阳房价首次突破4000元大关。此后，金阳房价持续上涨，到2010年7月，金阳房价为4498元／平方米，全年均价为4205元／平方米，一些新盘开盘价甚至突破5000元／平方米。整体价格同比上涨894元／平方米。

　　业内人士认为，贵阳近几年的房价逐渐看涨，其中一个最重要的原因就是经济持续增长。随着贵广高铁的开工、客车站搬迁金阳、金阳商业步行街开街、奥体中心主体完工、金阳会展中心即将投入使用，金阳作为贵阳城市发展的新兴区域，未来商业中心雏形初现，房价持续上涨有其合理性。

　　商业地产实现突破

　　去年，金阳商业地产运营取得了重大突破，以住宅开发为主、以卖商铺为辅的格局开始打破。

　　从去年以来，随着一部分中高端商业地产项目进入招商运营期，众多品牌商家纷至沓来，如全国知名家居连锁企业好百年去年确定进驻金阳乾图中心广场；台湾大润发超市将在金阳新区中铁·逸都国际项目开设门店。沃尔玛入驻绿地联盛国际；苏宁电器世纪城店的开业；金阳商业步行街部分商铺开街试营业；贵阳知名餐饮品牌“黔蘑菇”进驻观山湖1号……

　　去年底金阳又有20个项目开工，其中大部分是商业地产项目，加上目前在建在售的其他商业地产项目，金阳新区目前已初步构成东、西、南、北、中5大商业地产板块。

　　中高端商业地产项目相继出现，改变了金阳新区的商业面貌，也提升了新区的商业价值。以商铺为例，在2005年前后，金阳的临街商铺每平方米价格在7000元—10000元之间，有的甚至低于6000元/平方米。而如今诸如世纪城、中天会展城、金阳商业街的临街商铺，每平方米价格已升至30000元—45000元。今年金阳商业地产依然会迎来一个上市和营运高峰，继续是全市的热点地区。(商昌斌)