限购政策将公布 济南楼市成交变火爆

　　济南即将出台楼市“限购令”，市场反应如何？记者昨天采访发现，尽管多家开发商都表示销售比较平淡，和往常无异，但全市新建商品住宅成交量却实实在在涨了上来。截至记者发稿时，全市新建商品住宅网签成交量达到776套，创去年以来最大日成交量，月成交量创9个月以来新纪录也已成定局。

　　调查：楼市表面平淡

　　记者在历山路一楼盘售楼处注意到，将近半个小时，该售楼处没有客户前来看房，只是有不少准购房者打电话来询问情况。售楼人员告诉记者，与以往不同的是，“来电量稍多了一些，可能有部分市民看到了限购消息，想多了解点情况”。在市中区另一家楼盘，售楼人员告诉记者，因为此前开盘销售的豪宅所剩房子已不多，昨天来电来访量以及客户成交意向与平时相比没有什么大的变化，“楼盘销售的豪宅大多数还是用于自住，只有公寓、办公写字楼和部分底商主要卖给投资客户，今后影响也不会太大”。历下区文化东路和和平路两家楼盘的相关负责人也告诉记者，限购消息并没有对销售产生具体影响。

　　世联怡高房地产顾问机构19日对东西南3个方向4个住宅项目的调研也显示，限购消息并未引起什么变化，来电来访量和客户成交意向均与往日相当，只是部分原来想买两三套房的客户，如今知道自己可能买不了了。此外，记者了解到，对限购消息，多数房地产开发企业尽管已经知道，但显然没有什么准备，目前处于等待具体政策的阶段，不过也有部分大型开发企业开始行动起来，一家大开发商山东分公司的负责人告诉记者，公司已开始就限购问题收集资料。

　　记者随后走访了多家房产中介，中介工作人员表示，目前店里和以往相比没什么变化。在市房产交易中心大厅记者看到，大厅内前来办理产权登记和产权过户业务的市民并不比此前多，市住房保障和房产管理局产权登记科科长王霄霓告诉记者，从全天来看，交易量与去年底差不多，也就100来套。

　　统计：成交连创新高

　　各方对即将出台的“限购令”，真的如此淡定？分析人士指出，这恐怕只是表面现象。

　　来自市城乡建设委透明售房网的数据显示，去年12个月日均成交量最高不足100套，日最大成交量为10月28日的227套，其余时间最少仅几套，最多也才100多套。今年1月前10天，全市新建商品住宅也仅成交488套，日均成交不足50套；11日至20日，截至记者发稿时，已累计成交1883套，是前10天的3.8倍，日均成交量超过180套，创下一年多来的新高。本月前20天已累计成交2371套，本月累计成交量刷新自去年4月以来成交纪录已成定局。不仅如此，自19日成交388套，创下一年多来新高后，昨天截至记者发稿时，已成交776套，再度刷新成交纪录。据业内人士介绍，单日成交776套，为最近几年来罕见现象。

　　分析：有人突击购房

　　新建商品住宅成交突然暴涨，与即将出台的“限购令”是否有关？世联怡高济南市场部经理梁伟认为，不排除部分改善性、投资性购房者选择在“限购令”出台前“闯关”突击购房的可能。采访中，记者也发现，这样的情况确实存在。在西部某楼盘，两位购房者19日一早就去买下了两套房子。一位购房者告诉记者，自己年初刚买了一套房子，想再给还在农村老家的父母买一套，要真限购就买不成了，所以提前动手，以免受到政策影响。

　　资深地产评论人赵鲁梁认为，个别楼盘此前压下了部分购房合同、迟迟未办理网签备案手续，这两天担心受“限购令”影响，赶在出台前办理备案手续，也可能是网签成交量暴涨的一个原因。此外，成交暴涨还与此前个别低价盘热销有一定关系。 (记者 刘文忠)