房产税寄托多少民生期待 专家：应积极稳妥推进(2)

　　房产税对房价非“一剑封喉”，应积极稳妥推进

　　专家认为，房产税改革是房地产市场制度建设的重要环节，对于房地产市场调控、稳定市场有积极作用，但不会对房价产生“一剑封喉”作用。

　　孟祥远表示，对于房地产市场和房价来说，影响的因素非常多，如供求关系、贷款制度、住房保障制度，以及中央与地方的财权与事权的关系等等。

　　同时，房价由成本、利润和税金构成，房产税改革只是对税金进行调整，所以不足以对房价造成巨大的影响。更重要的是，房价主要取决于供求关系，当前市场需求旺盛、资金过剩，但商品房供应有限，而土地又是刚性的，明显存在供不应求的矛盾，所以还需要从加大供给上做文章。

　　王树华分析说，在试点阶段，通过房产税带来房价的回落，却“并不一定”。因为从当前重庆、上海传出的方案看，房产税税率并不高，涉及到的房源范围也有限，所以它的示范效应将大于实际效果。

　　他认为，在实行房产税的同时，仍需完善配套手段。“比如，炒房资金被逼出去之后，该往哪里去？如果没有出路，可能又会重演这部分资金掉头转向农产品炒作、抬高农产品价格的情况。另外，炒家在税负成本加重后，很可能会将税负负担转嫁给买房人，这种情况又该如何避免？”

　　从国际经验及公平、规范的角度看，房产税应对个人所拥有的住房普遍征收。但专家指出，由于我国地区之间、城乡之间、城市之间经济发展水平差别较大，各地房地产信息管理水平参差不齐，目前对个人住房普遍征税的条件尚不成熟，因此改革难以一步到位，只能分步推进，所以当前只在部分城市进行试点。

　　专家强调，当前房产税试点的一个重要前提应是注意保障居民的基本居住需求，科学合理地设计税负水平。住建部政策研究中心副主任秦虹在接受新华社记者采访时表示，房产税涉及财税体制完善，涉及广大民众利益，因此积极稳妥地推进很有必要。(记者 汪晓霞)