昆明主城各区商品房日成交量最高增6倍

　　1月17日各媒体接到通知，18日下午有一个新闻发布会，跟昆明房地产宏观调控政策有关。记者第一个反应是：昆明莫非要出台商品房“限购令”了？

　　果不其然。次日下午2点30分，前方采访的记者就发来一条短信：昆明果然出台“限购令”了。在昆明市主城4区、3个开发(度假)区及呈贡县范围内，暂时实行限定居民家庭购房套数政策，即日起每个家庭只能新购一套商品住房。

　　“没想到昆明居然就真的限购了！”开发商、中介和楼市投资客一声叹息。部分开发商也开始加快推盘的速度。

　　综合昆明市房产信息网的成交数据显示：1月17日至1月19日3天，昆明主城各区共成交商品房4346套，成交面积达392197.48平方米，成交金额则达到271672.85万元，成交均价6926.94元/平方米。与前一周相比，平均日成交量从300套左右陡增到一两千套，最高增了6倍还多。19日成交量更是达到了2096套。

　　“昆明房价上涨不快，还没有必要实施‘限购令’”

　　“限购令”到底出不出，昆明去年很纠结

　　2010年4月“国十条”出台后，多个城市相继推出限购政策。历来被标榜为“房价上涨不快”的昆明，一直都排除在“限购令”范围之外。直到去年12月底，多数昆明房地产专家还坚持认为，在昆明还没有必要实施“限购令”。

　　2010年第三季度，昆明市的住建部门向市政府常务会两次递交过关于实施“限购令”的诸多措施，但都未通过。

　　可是，昆明房价的走势，的确让宏观调控部门有些坐不住了。根据国家发改委和统计局发布的去年全国70个大中城市房屋销售价格指数显示，去年2月以来昆明市和大理市新建住房价格均低于全国平均涨幅。但是，随着城市建设快速推进以及经济的快速发展，住房需求持续旺盛，特别是昆明市城中村改造的大规模推进，住房被动性需求集中释放出来，加之以昆明为代表的部分中心城市受规划调整及土地政策调整的影响，住房供给短时期内受到了一定的限制，供需矛盾突出、房价上涨压力加大。

　　对于部分城市房价过快上涨的现象，省政府及时研究出台了一系列遏制房价上涨的政策措施，针对昆明市房价上涨压力过大的问题进行了督导和检查，同时为了增加住房供给，完善了预售制度，对获得预售许可的项目实行一次性公开全部房源并明码标价对外销售，提高预售透明度。

　　“应该说，2010年12月较10月的房价出现了一些回落。与一线城市万余元的均价相比，云南的房价处在相对合理的范围内，昆明、大理、个旧、丽江、昭通、楚雄、曲靖、景洪等城市，除了昆明、大理房价阶段性涨幅偏高以外，其他城市的房价基本稳定。”这是云南省住建厅厅长罗应光给出的一个总体判断。

　　他说，下一步将增强对房地产的调控、增加商品住房有效供给以及房地产开发建设用地的供应。罗应光表示，为落实国家对房价的调控措施，云南及时研究出台了“二套以上房贷”等限制措施，对银行方面提出了建议要求，目前，各银行对限制多套住房贷款做到了审批严格，效果不错。

　　去年三季度，昆明商品住房价格出现较快上涨势头，令人心惊

　　2011一开年“限购令”靴子突然落地

　　去年第三季度，昆明商品住房价格出现较快上涨的势头。6月份，昆明市新建住房环比涨幅高于全国平均涨幅，7月、9月、10月昆明市的新建住房价格均高于全国平均涨幅，在70个大中城市房价涨幅排名中，这3个月昆明市进入了前10名。第四季度，昆明房价在11月和12月均出现了不同程度的报复性增长。昆明市风之铃市场研究咨询机构昨天提供的咨询报告显示：2010年，昆明一环内的新开楼盘均价在15000-20000元/平方米，二环周边区域的楼盘均价为9000-13000元/平方米，二环外区域的楼盘均价水平在7000-10000元/平方米不等。一环内房价3年间整整涨了1万元/平方米，部分楼盘开盘即跳涨过万元，令人惊心动魄。

　　2011年1月18日，“限购令”推出如箭在弦，没有回旋的余地。

　　18日下午开完通报会之后，昆明市房产信息网主城各区商品房成交量呈现出惊人的猛增态势。统计数据显示：1月10日—1月16日，昆明主城各区共成交商品房3417套，成交面积为294152.23平方米，成交金额179929.27万元，周均价为6116.88元/平方米。其中，成交最高的1月14日，当天共成交商品房676套，成交面积59870.85平方米，成交金额为38057.13万元。

　　综合1月17日至1月19日昆明市房产信息网的成交数据，上周前三天已超过前一周整周各项数据的总和。通过对比发现，上周前三天，昆明主城各区的商品房成交套数已比前一周整周的总和还多出929套，成交套数增幅达78.62%；而成交面积则多出98045.25平方米，涨幅达75%；成交金额多出91743.58万元，涨幅达66.23%；成交均价已达6926.94元/平方米，涨幅达88.31%。

　　值得注意的是，1月20日凌晨0点24分，昆明市房产信息网最终显示的19日主城各区成交量，当日成交套数突破2000套，达2096套；成交面积超过18万平方米，成交金额达1.37亿元，单日成交套数、面积、金额分别创今年以来的新高。

　　有业内人士分析，昆明“限购令”的出台有一定突然性。从政策的具体执行来看，每个政策的执行都有一定延缓性。因此，政策公布后成交量猛增的情况，是市场对政策应急反应的一种结果。“会有一些购房者选在政策执行的缓冲期出手，以躲避政策可能对自身置业的影响。”同时，该业内人士表示，可能会受到政策影响的一些开发商，也会积极推盘以最大限度地回笼资金，减轻资金压力。买方和卖方市场同时做出应急反应，是昆明楼市成交猛增的原因之一。(记者 许建龙 孟俊)