专家:楼市调控力度空前 中小套型过度投机难再现

　　住建部：

　　限购城市春节前后将增至32个

　　“近期楼市调控的重点，就是要‘盯死’通过住房交易获利。”在日前召开的一次内部会议上，住建部副部长齐骥对“国八条”这样“预言”。据他透露，继去年出台“限购令”的14个城市之后，住建部年初已对另外18个房地产热点城市提出建议，建议其执行“限购”措施。

　　去年“国十条”出台后北京率先实施的楼市“限购令”正在二三线城市全面铺开。根据各地公布的信息统计，全国出台“限购令”的城市已达到23个，分别是北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、大连、兰州、太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华、郑州。其中，2011年开年后颁布“限购令”的7个城市分别为太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华和郑州。由此可见，内地二三线城市已成为第三波限购的主要对象。除了明确限购的城市外，西安、南宁以及青岛、合肥等城市相关部门负责人也已明确表示，近期内将加入限购行列。而今年年初，浙江金华的永康县成为全国第一个直接干预房地产市场的县级政府。

　　专家看法

　　“这一针下去立刻降温”

　　“新政推出的时间是有考虑的，这一针下去，楼市将立刻降温。”北京房地产协会副秘书长陈志用“退烧”来形容“国八条”新政，他认为，二手房成交量和成交价在二月份将会迅速萎缩。

　　“从国家统计局提供的数据来看，这一段时间房价没有大幅下降，于是就有人提出关于调控是否有效的问题。如今政府已经证明了坚持调控不放松的态度。”陈志说，春节期间房地产成交量本身就会萎缩，而新政中对于本地户籍居民和外地户籍居民的限购政策比此前更加严格，将非常有效地遏制投资性需求。

　　陈志判断，今年是“十二五”的开局之年，而房地产正好是调结构非常合适的突破口。“房地产投机现象严重，而过去作为支柱产业，房地产业投资中有很大投机比例是很不合适的。”他认为，在未来5年中，投机性投资在支柱产业中的占比将会逐步萎缩。

　　对于一些有改善性需求的人也会受到再购房的限制。陈志认为现在并不是再买房的时机。“在房地产迅速泡沫化的过程中，如果购房人现在投资买房，将面临巨大的财产损失风险。”

　　马上就访

　　银行：执行时点尚待总行通知

　　昨天发布的“国八条”强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，要求首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。

　　和目前执行的贷款政策相比，二套房首付比例由50%提高至60%，使得二套房购房人付款压力再度增大。对此，北京多家商业银行个贷部门负责人昨晚表示，“国八条”具体执行二套房60%首付政策属于“一刀切”，各金融机构应在政策发布后立即执行，但从以往涉及信贷的房地产调控政策执行效果来看，新政的具体执行各分行或分支机构还要等到总行下发通知，统一调整。

　　房产商：房价降不降得看落地政策

　　北京明天房地产开发有限公司发展中心总监陈云峰几天前刚刚公开发表了意见，认为今年房价将有可能再度上涨20%。“国八条”一出，陈云峰立刻表示，新政出台后，这个20%的预期将无望实现。

　　“我当时做出这个判断，是因为年初房地产销售在量价齐升，而且往年在春节之后才出现的交易量上涨年初就已经出现，让人觉得小阳春提前来了。”陈云峰解释。

　　看到“国八条”具体条款以后，他认为，政府出台的措施非常全面，力度也很大，“我预测全国两会之前会有政策出来，但没想到这么快，这也显示了中央抑制房价的决心。”但他认为，这次出台的政策仍旧是抑制房价过快上涨的手段，是否能造成房价下跌的影响，要看各地陆续出台的政策和执行力度。尤其是对于北京来说，在政策抬高门槛挡住一批人以后，符合条件又没有买房需求的人会不会集中购房，还要看本市出台的具体文件。

　　中介： 中小套型过度投机难再现

　　中原地产华北区董事总经理李文杰认为，二手房交易不分普通住宅和非普通住宅，五年以下转手交易均按全额征收营业税；对定价明显超过周边房价水平的新盘进行收税清查；审查参与土地竞拍单位和个人的资金来源，“国八条”中的这几条，都是去年宏观调控中未曾提及的，凸显此次房地产调控的空前力度。

　　“每年年初，由于银行信贷发放的放松，对于改善性需求曾有过短暂释放。但从最近的市场动向看，由于信贷利好和通货膨胀压力，中小套型面积房源也开始出现明显的价格上涨。所以，政府此次通过首付和税收的手段，将对投机投资性需求的打击范围，从高端住宅市场扩大至中低端住宅市场，防止中小套型再现过度投机的情形。”他解释。(记者 刘宇鑫 耿诺 )