业内：房产税影响有限 重庆房价仍将稳中有升

　　2010年，铺天盖地的地产信息充斥着大小媒体，宏观调控也一再剑指房价，房子成了全国人民的热议话题。

　　2011年，房产税开征会对重庆市场有何影响？房价又将走向何方？带着这些疑问，记者近日采访了重庆华宇集团董事长蒋业华。他认为开征房产税对房地产市场影响可能较小。

　　房产税对市场影响有限

　　2010年，国家出台了一系列的调控政策。从3月重庆申请施行“特别房产消费税”，到4月“国10条”出台，再到5月“国发15号文件”(《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》)提出“逐步推进房产税改革”，以后接着上海、重庆等多个城市传出房产税试点等消息，再到今年重庆两会期间市政府工作报告中明确提出“十二五”期间将开征高档商品住房房产税。一个个房产调控政策接踵而至，房价也在调调涨涨的过程中攀上了新的高峰。

　　即将开征的重庆高档商品住房房产税政策究竟对房产市场会有何影响？蒋业华认为，鉴于重庆的整体房价还处于较低水平，坊间传言的1%高档商品住房房产税率，应当在购房者的可承受范围之内，该政策可能对重庆房地产市场影响较小，各类购房者的需求不会因为政策出台而发生明显变化。

　　同时，蒋业华表示，目前重庆市尚未公布高档商品住房房产税的具体实施细则，对高档商品住房的界定标准、房产税的税率和征收方式都还没有明确的说法，所以这个政策究竟能够对房地产市场运行格局有多大影响，

　　目前还难以做出准确的判断。

　　土地“开闸”需打破僵局

　　重庆华宇集团通过10多年的成长，已经成为重庆房地产行业的龙头企业之一。针对目前业界热议的房价与地价之间“蛋生鸡”与“鸡生蛋”的论争，蒋业华分析认为，房价主要是地价、成本和利润三种要素构成，要走出越调越涨的怪圈，应先从抑制地价做起。

　　近两年来，“地王”称号不断易主，地价纪录不断刷新。面粉贵了，面包怎么可能不涨？蒋业华对现行“招拍挂”出让土地的方式颇有微词，他说这样只会继续推升地价，促使“地王”不断产生。他建议学习北京“招拍挂”制度，认为该方法比较合理，基本摒弃了“价高者得”的交易方式，尝试采用综合评标的方式出让土地，即在同等地价下，谁的综合开发方案设计得最合理就将土地给谁。这样既能够有效抑制地价，进而控制房价，也能保障产品质量。

　　蒋业华说，虽然政府行政手段对抑制需求和控制价格具有立竿见影的效果，但行政手段只能作为向市场手段的暂时性过渡，国家应尽量避免过度采用行政手段对房地产市场进行长期调控。同时他表示，现在政府对房地产的调控，过多地使用行政手段，一些弊端已经逐渐显现。比如有媒体调查结果显示，六成购房者对限购令的“药效”表示担忧，购房者们担心限购令一旦取消，会造成房价的报复性反弹。为此，蒋业华坚积极建议国家应该打开土地供应“闸门”，同时对房地产市场进行合理布局，一方面抑制商品房的过快上涨，另一方面还要加大保障房的供应量，这样有着不同需求的老百姓才能在房价上找到自己的合理价位。

　　重庆房价稳中有升

　　如何判断2011年房地产市场的走势？蒋业华认为新的一年房地产调控政策将会更加严厉，打击炒作的力度也会更大，国家一方面会在金融领域调整存款准金率和贷款利息，另一方面还将在税收方面有所动作。因此他预测，在更加严厉的宏观调控背景之下，一线城市的房价将保持稳定，重庆作为二线城市，房价将保持稳中有升。他说：“这主要是因为重庆房价较低，同周边省会城市相比，房价还存在一定的差距；另一方面是由于重庆经济的飞速发展、治安环境的明显改善和生态环境的显著提升都会拉升重庆房价。”本报记者 白勇 实习生 董方