沪版房产税将明显影响改善型需求

　　对于，上海房产税改革试点对当地楼市走势的影响，接受中国证券报记者采访的业内人士认为，改善型需求将受到较大影响，但对于未来房价走势，各方看法不一。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，房产税将大幅影响改善型需求，上海明确超面积新购房按比例征房产税，说明当前的调控方向偏重于限制家庭置业行为而非家庭房屋数量，与公众广泛预期的保有税有很大不同。

　　而关于按照人均60平方米的征收起点，宋会雍认为，这对首套自住家庭影响甚微，但会给改善型置业需求带来诸多影响。比如，置换购房现象会增多，改善的尺度和必要性都需要重新衡量。

　　汉宇房地产市场部总监孙文勤认为，房产税将影响刚需购房，房产税的最大影响部分即是刚需和改善型需求。二套房首付升至六成对改善型需求打击也比较严重。人们对政策需要一个适应期，未来购房人肯定会更加谨慎。

　　中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱乐观表示，沪版房产税半年后会被消化，对房价无影响。本次上海房产税将从人均60平方米起征，其在短期内将对上海大户型成交造成影响。“如果要说沪版房产税对上海房价会产生什么影响，我认为不会造成什么影响。”

　　市场普遍预测，房产税要逐步扩大全国可能需要几年时间。易居中国研究院综合研究部部长杨红旭预测称，对市场的影响也基本上限于试点城市，而对于那些尚未开征的城市，影响极其有限。

　　中房信分析师薛建雄也认为，沪版房产税对房价不会有实质性的影响，更多的是象征性影响，以后调控房价多了一个工具，可以限购、限贷、营业税、契税等一起增加或减免，以起到调控房价的作用。本报记者 周文天 上海报道