详解重庆房产税征收暂行办法

　　昨日同时发布了《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》，对个人住房房产税征收作出了详细规定。

　　哪些需缴税 今年买房建面单价上9941元就要缴税

　　试点区域只限主城九区

　　本次房产税试点的区域为主城九区，包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区。

　　三种情形需要缴房产税

　　首先，个人拥有的独栋别墅，不管是以前买的，还是新买的，都得缴税。有关部门估计，目前主城需要缴税的独栋别墅大约2000栋。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。独栋别墅的认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。

　　其次，个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。国土房管部门每年1月会公布上年的建面成交均价，市民把上两个年度的均价加起来除以2，就能知道今年买什么样的房子要交房产税了。

　　例如：2009年、2010年我市主城九区新建商品住房成交建筑面积均价分别为4179元/平方米、5762元/平方米，因此，2011年上两年度主城九区新建商品住房成交建筑面积均价为：(4179+5762)/2=4970.5元/平方米，2倍为9941元/平方米。

　　即：在2011年1月28日-12月31日之间，凡购买住房成交建面单价在9941元/平方米(含)以上的就要缴房产税。

　　再次，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。这条措施是为了遏制外地的炒房团。

　　购房时间以签订购房合同并提交房管所登记的时间为准。

　　要缴多少税 交易单价为均价3倍以下税率0.5%

　　应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。

　　独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。

　　以今年为例，如果你今年买房建面价格在每平方米9941元至14911.5元之间的房子，税率为0.5%；每平方米14911.5元(含)至19882元的房子，税率为1%；每平方米19882元(含)以上，税率为1.2%。

　　在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率统一都是0.5%。

　　怎样去缴税 每年10月去缴税，税务机关会提前通知

　　个人住房房产税纳税期限为每年的10月1日~31日。应税住房转让的，在办理产权过户手续时一并征收当年个人住房房产税。

　　市地税局表示，房产税每年征收一次。新房子第一次交税是在购买的时候，以后集中在每年10月，税务部门届时会在部分高档小区设置办税点，方便市民交税。

　　具体的计税时间从取得房产权的次月起，税款按年计征，不足一年的按月计算。

　　由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息。房产税征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。

　　有多处应税房产，应分别向住房所在地税务机关申报缴纳房产税。

　　税务机关于每年8月31日前将应税住房的坐落地址、计税依据、应纳税额、申报期限等通过直接送达、邮寄、公告等方式通知纳税人。

　　新购从什么时间算起？

　　新购住房是指《暂行办法》施行之日起(2011年1月28日起)购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。

　　无户籍无企业无工作

　　具体指的是什么？

　　无户籍是指无重庆市户籍，无企业是指在重庆市无独资、绝对和相对控股的经营实体，无工作是指不在重庆市的各级行政事业单位、团体，各类企业等经营实体就业。

　　应税住房再次转卖

　　房产税税率会变吗？

　　独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。

　　新购新房为装修房

　　这部分价值是否扣除？

　　新购新建商品住房为装修房的，这部分价值在计税时予以核定扣除。(记者 刘邦云)