楼市新“国八条”引分歧 有人抢办手续有人撤市

　　昨天，出台第二天的楼市调控新“国八条”，引来市场热议和高度关注。其中 “限购”、“二套房首付6成”和“全额营业税”三项规定，市场最为关心。昨天一天，有人抢办未尽的住宅交易手续，也有人准备悄然撤离市场。

　　新“国八条”条条牵动人心，哪条最为严厉？昨天，搜房网数据监控中心作了一项调查，57%的受访者认为新出台的“限购”政策，比此前限新购一套的政策更为严格，对楼市影响最大；24.4%的受访者投给了“不足5年转手交易，差额征税改为全额征税”的新规，还有8.1%的受访者选择了“二套房首付比例将增加1成”的规定。近六成受访者认为今年楼市调控刚刚开始，后续更严厉的政策会紧随其后。

　　由于相关实施细则尚未出台，昨天，不少正在交易过程中的购房者，纷纷赶至交易中心抢办未尽交易手续。市民陈先生2008年在浦东以120万元价格购买了一套80平方米的住房，最近正委托中介卖出，以小换大，并和买家签订了200万元总价的交易合同。新“国八条”出台后，陈先生立刻联系中介业务员及上家，希望能先将税款交掉。据上海中原交易服务中心的服务专员介绍，按照此前政策，陈先生需要缴纳差额5.55%的营业税，即4.44万元，但是如果按照“国八条”，需要按销售收入全额征收营业税，也就是200×5.55%=11.1(万元)。昨天，浦东等多个交易中心中，前来交税的二手房客户相比前一阵“房产税”传闻时，又增加了20%-30%。

　　与此同时，也有部分购房者研读政策后，决定放弃购房计划，静观其变。市民张先生前几天看中了位于嘉定新城的一套住宅，本来与开发商约好今天签约，昨天，他准备放弃购房计划。 “‘国八条’出台后，下一步楼市势必进入调整，伴随市场需求和楼市成交的下降，开发商也只有通过合理定价来促成交易。届时，同样的支出，可比选的住宅或许更多。”张先生认为。

　　“国八条”的出台，受到了大量首套房、自住性需求购房者的欢迎。新上海人谢小姐日前看中了一套位于宝山区的小两房，打算作为婚房，由于是首次购房者，并不在此次新政限制之列。“此次房产新政是前几次调控政策的升级版，随着投资投机客的大量挤出，我们这样的自住性购房者，买房也不用急吼吼了！ ”(记者 张奕)