二手房营业税将全额征收 合肥市民抢搭优惠末班车

　　在国务院出台新“国八条”之后，昨天，财政部、国家税务总局联合下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按照差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。合肥市地税部门表示，接到上级通知后，将严格按照新政策来执行。

　　二手房中介门庭冷清

　　与昨日合肥下雪天气一样，省城很多二手房中介公司的门店也很冷清。多数门店里，工作人员都在悠闲地喝茶聊天。一家二手房中介公司工作人员告诉记者，现在很多小中介公司早放假了，这样还能节省一点办公费用。

　　“今天早上我们就接到了很多客户打来的电话，咨询二手房营业税的事情”。一家知名二手房中介公司门店，工作人员正在忙着打电话通知客户。“尽管目前合肥还在执行老政策，但新政策肯定很快就会执行，我们通知客户赶紧去交税”。

　　“与2009年的火爆相比，2010年合肥二手房市场冷清了很多。”明大房产国际花都店徐经理告诉记者，以一个二手房中介门店为例，2009年，一年的交易量多的有十万套以上，但去年受国家楼市调控政策影响，交易量降至四五万套，少的则只有万套。

　　40万的房要多交税2.2万

　　新“国八条”第三条规定，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。同时要求严格执行个人转让房地产所得税征收政策，坚决堵塞税收漏洞。

　　以一套原价40万的二手房为例，如果现在以60万出售，此前只需要按照差额，缴纳5.5%的营业税1.1万元。而新政实施之后，则需要缴纳3.3万元。按照房地产交易惯例，这些税费都会转嫁到买家头上，这无疑也是大大增加了买房成本。

　　“之前为了顺利拿到银行的贷款，很多二手房在交易的过程中，采用了阴阳合同。”省城一位不愿意透露姓名的二手房中介负责人表示，在买卖二手房时，中介机构往往能够帮助避税，客户根本交不了那么多税。而且个人转让房地产所得税更是很少有人交。

　　该人士表示，在新政“坚决堵塞税收漏洞”的要求下，部分二手房可能因为难以避税而需缴纳更多的营业税。

　　市民抢搭营业税优惠末班车

　　“最近几天，来办理二手房营业税的市民明显增多。”合肥市地税局蜀山分局有关人士告诉记者，目前每天大概有二三十户买二手房的人来缴纳营业税。

　　多位正在帮助客户办理手续的中介人员告诉记者，“我们昨晚得知个人转让住房营业税的政策改变，今天赶紧通知客户前来办理手续。”

　　据了解，本月合肥市房管部门出台新政，从1月18日起，未满五年的144平方米以下且小区容积率大于1.0的普通住房，地税部门将直接征收差额5.5%的营业税；房屋产权满五年的普通住房，可以在交易前去地税局开免税证明，交易时将直接免去营业税。合肥市地税部门表示，目前尚未接到上级通知，二手房营业税依然按照老的规定在执行，一旦接到通知，将立即执行新政。

　　二手房中介或将“洗牌”

　　在听闻新“国八条”出台后，省城一家中介公司负责人连连摇头：“这下好了，6成首付，还限购，生意都搅了。”省城多家中介负责人认为，政策出台后，购房者基本上都被拦住了，二手房的成交量将出现明显下滑。

　　“新‘国八条’，不仅会加剧今年中介市场的竞争，而且还可能出现‘洗牌’。”明大房产徐经理认为，新“国八条”影响主要有两点，一方面由于合肥二手房市场需求是刚性的，二手房税收的增加，将导致部分原本计划购买二手房的市民分流至一手房市场；另一方面，由于交易量的下滑，中介公司生存的空间缩小，必将会有小中介公司倒闭。

　　不过也有中介认为，目前合肥炒房的人很少，尽管二手房交易成本增加，但随着合肥城市规模的扩大，外来人口大量进入，二手房的需求依然旺盛。因此，新“国八条”是否会导致二手房成交量萎缩，现在还不好说。“但可以肯定的是，对合肥二手房房价不会产生明显影响”。(李世兵)