沪渝房产税出台引未开征城市赶搭尾班车买房潮？

　　■专家预测，市民抱着“早买早着数”的心理，京广等一线城市或有一波上涨

　　■地产业界由此普遍担心，广州如果房价降不下来，开征房产税可以预期

　　27日晚，重庆、上海两地宣布从今日开始正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点。相关部门表示将考虑逐步在全国推开，这对于目前还没开征房产税的广东(或广州)会有何影响？

　　业界分析，从此次渝、沪两地公布的细则来看，尚属“温柔一刀”，但与第三轮调控产生叠加效应，明显影响炒房者的市场预期。不过，在尚未开征的城市，反而可能会引来赶搭买房“尾班车”的风潮。

　　业内人士分析，上海版的实操性更强，因为只核实面积，更容易筛查出需要纳税的房源，再根据价格制定纳税额。而重庆版房产税则难很多，计算起来很麻烦，需要落实各区域的所有项目房源价格，计算出均价后，才能落实项目价格是否应该属于纳税范围。无论是沪版还是渝版房产税，其税率都不是很高的，比想象中要温和许多。

　　中国房地产信息集团研究中心总经理陈啸天分析原因认为：一方面是考虑到执行起来能够推广落地，另一方面是先找个小众切入然后再逐步扩大。

　　行家普遍认为，沪版、渝版房产税的征收行政手段力量很大，短期内房价不会涨。但房产税的征收不能从长远解决房价过快上涨的问题。因影响房价因素较多，如土地价格、建筑材料成本、人员成本、开发商税收成本等等。

　　戴德梁行策略发展顾问部董事黎庆文表示，房产税试点已经开始，各地“风声”也越来越紧，由于两个试点城市都是以新购增量为征税对象(重庆的存量独栋商品房也要收税)，这样就有一个示范效应，他认为，目前的征收方法，不会影响房地产投资，甚至于，在重庆和上海房产税的“刺激”下，在其他未征税的城市例如北京、广州等一线城市，还将有一阵上涨的疯狂，这些城市的市民就会有“早买早着数”的心理，有可能入场“囤房”，赶搭开征房产税前的“末班车”。记者赵燕华报道