多因素叠加或令楼市高烧暂退

　　中国证券报记者28日实地走访后发现，近日剑指楼市的多项政策出台后，市场观望情绪再度升温。业内人士认为，在多项因素叠加影响之下，可能会使楼市近期高烧暂退。

　　28日是上海、重庆房产税试点方案正式实施首日，再加上“新国八条”关于营业税全额征收政策28日正式执行，上海房地产交易中心继续人流“井喷”。重庆则暂不办理应税房屋过户手续。

　　上海：过户者众多

　　中国证券报记者28日在上海浦东房地产交易中心大厅看到，缴纳契税窗口和过户窗口排起长队。“早点完成过户，以免夜长梦多。”一购房者说。工作人员告诉中国证券报记者，以往每天办理过户的人员近200人。截至28日16时，就已发到400号了。

　　中国证券报记者看到，前来咨询的人也多起来。其中，关于房产税细节的问题很多：“新分的动迁房要不要征房产税？”“老人和户口本上的同住人是否可以算面积？”“一个外地人和一个本地人合购的婚房是否属于免征范围？”等。对有些问题，工作人员一时也无法给出准确的答案。

　　“新国八条”规定，出售未满5年的二手房28日起须全额征收营业税。“我来晚了，征税要全额。”一排队办理过户者说，卖房者只认“到手价”，所以多交的约2万元营业税转到他这个买房者头上了。

　　一购房者表示，他是外地户口，一年前买了一套二手房，到2月13日满5年。一直没过户，但现在即使按全额缴纳营业税，按照“新国八条”规定：“无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。”所以他在等待地方细则出台。

　　根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定，上海新购房者拿到第一份《个人住房房产税认定通知书》至少需要15个工作日。

　　重庆：应税房屋暂不办理过户手续

　　重庆28日正式开征房产税，中国证券报记者于当日下午来到重庆高档住宅比较集中的江北区土地房屋权属登记中心。据现场的工作人员介绍：“今天来办理房屋过户的人数和以往相比并没有明显变化，人一直都是比较多的。”

　　专门负责办理税务的工作人员说，由于具体征收流程还没有出来，因此目前暂没有征收房产税，对符合征收标准的房屋买卖过户，先暂不办理过户手续，等具体流程出来后再办理。

　　在登记中心，中国证券报记者采访几位正在等待办理过户手续的购房者，他们正在交易的房屋都未达到房产税征收标准，但被问及如果购买的房屋要被征收房产税的问题时，购房者纷纷表示会考虑购买面积相对比较小的房子。本报记者 周渝 周文天