深圳楼市一日“入冬”

　　二套房贷首付六成，5年内转让住房全额征收营业税，重庆、上海正式试点房产税，26日起，国家第三轮房地产调控政策密集出台。昨天，记者走访多个地铺、新盘，发现此前淡季不淡、颇有“早春气象”的深圳楼市访客骤减，买家罕见，似有一日“入冬”之感。

　　市规划国土委公布的全市新房成交数据也显示，“新国八条”26日发布后，深圳新房日成交量急剧萎缩：27日116套，28日90套，29日仅31套。

　　记者首先驱车来到南山区一个在售豪宅楼盘。记得去年9月份刚刚开盘之际，这里车水马龙，人头攒动，曾创下一日成交百套的惊人记录。而昨天当记者再次来到时，只见偌大的售楼中心里，除了记者外并无其他访客。尽管售楼小姐声称“这几天还是卖得不错”，但经追问，她终于表示，开发商为加快销售，近日推出了相当于10万元的促销优惠，包括给总房价打99折后再98折，另赠价值1.5万元礼包。

　　下午2点多，记者走进福田区梅林片区一个在售高档盘的销售大厅。这里也未见到其他客户，与前两周的情况比，冷清了许多。售楼小姐说，开发商前段时间卖得很好，资金回收多，目前没有急于出售的压力。“不过，老板还是希望尽快成交的，近日已告诉我们，遇到诚意客户，可以给予比过去更多的折扣。”

　　走访中，记者印象最深的是，访客比前些天急剧减少和优惠力度明显加大。业内人士分析，访客减少，一方面是许多市民回老家过春节去了，市场进入传统淡季，另一方面是第三轮调控政策加重了买方的观望情绪。而开发商发力促销，这是政策调控加码的效应，联想到去年12月以来，部分开发商抢跑出货的现象，可以预期今年开发商出货会明显提速。

　　二手房交易也骤然冷却了。记者走访了梅林片区4家中介地铺，其中两家关门放假了，另两家店面内也未看到客户。一位置业经理说，临近春节，市民买房意愿本来就淡，加上新政出台，买家就更稀少了。

　　昨天下午3点左右，记者来到市房地产权登记中心。前来办理过户手续的市民明显减少。家住南山的简先生是来拿房产证，因系统临时故障，他未拿到。“我没什么好担心的，我是在新政之前网签了买卖合同，不用全额交纳营业税，否则交易成本又得加上近20万元。”简先生认为，第三轮调控力度大，对抑制房价肯定会产生显著影响。(记者 谭建伟)