北京1月新房成交环比大幅回落

　　据北京房地产交易管理网的数据统计显示，截至30日，期房商品住宅成交套数环比下降了31.5%，现房商品住宅环比下降6.3%。住宅成交价格则继续维持涨势，新增供应同比大幅下跌。

　　数据显示，1月北京累计成交期房商品住宅9363套，现房商品住宅1964套，环比均有上涨。价格方面，据亚豪机构的统计，1月商品住宅成交均价为22791元/平方米，环比2010年12月涨幅为8.8%。

　　另据亚豪机构统计，1月共有12个项目开盘，新增供应3439套、31.7万平米商品住宅，开盘项目的整体均价为23750元/平方米。同比去年1月，供应套数下降了64.7%，供应面积减少了68.2%，开盘均价上涨了16.2%。

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　　楼市调控促交易量供应量双降

　　亚豪机构副总高姗分析，1月中央频频发出继续收紧楼市的信号。1月20日，央行上调存款准备金率至19%的历史峰值。央行还发行了60亿央行票据，通过提高存款准备金率和公开市场操作收缩市场流动性，打压了购房人乐观看待楼市走向的信心，加之楼市新增供应不足，导致交易量止住了连续3个月的上涨势头，环比大幅回落。26日，“新国八条”出台，给楼市扔下了一颗重磅炸弹，严苛的限购政策将抑制近七成的购房需求。

　　楼市系列调控节奏加快，条令更趋严厉，显示出政府抑制房价过快上涨的决心，严重影响了开发商对楼市走向的判断，在推盘策略上出现了两极分化，老项目后期惜售，纯新盘加速推出。老项目在前期销售中已多次上调价格，目前售价已处高位，调控之下楼市形势即将转差已成共识，老项目后期开盘的定价成为最大的难题，在开发商尚未面临严峻的资金短缺时往往扛住价格，暂时延迟开盘时间。而对于纯新盘的定价相对容易，在楼市低迷阶段，价格的竞争力最为关键，只要楼盘的性价比高，还是能吸引到购房人。(记者赵丽萍)