广州春节楼市盘点:成交低迷 未现"第三套"抢签潮

　　自1月26日晚出台“新国八条”以及后来重庆、上海陆续开征房产税后，面对连串“重磅”调控措施，广州楼市反应比较淡定。尽管有部分买家想赶在广州停购第三套的细则出台之前赶紧签约，以免被停购，但这部分买家所占的并不多，从新政出台到整个春节假期，广州楼市都没有出现突击签约的“井喷”现象。

　　“限购后井喷”这次没再现

　　综合网易房产和新浪乐居对阳光家缘的数据监控，新政出台后的六天时间(1月27日~2月1日)，广州签约套数约1658套，日均签约量为276 套；而新政颁布前的六天(1月21日~1月26日)的网签套数为1892套，日均315套，可见新政后第一周的签约量比之前有12%左右的下跌。此次新政出台后，市场并没有像去年9月底广州出台“限购令”后出现的签约“井喷”现象。

　　不过，局部赶签约的情况仍有发生。1月31日是天河高端楼盘签约量猛增的一天，单日天河区签约量达到33套。有开发商认为，目前赶着签约的主要是二次以上的高端置业者，而且这部分买家基本都是已签了认购书或者有较确定的购买意向的，多数集中在天河、越秀等高价板块。但那些尚未有明确购买意向的二次以上置业者，反而因为新政和对房产税的预期而犹豫不决，再加上第三套房已无法办理按揭，这部分买家可能会打消换房的念头。就算他们要继续投资楼市，也可能转向商铺或者公寓型物业，未必会匆忙杀入住宅市场。看来，新政的出台对广州豪宅的短期成交并没有起到明显的促进作用。

　　长假市区盘几乎零签约

　　据阳光家缘的数据，春节长假前6天全市签约套数仅约 48套，几乎全部集中在郊区，其中番禺的雅居乐·剑桥郡签约比较活跃，碧桂园假日半岛、恒大山水城等花都、增城、南沙的郊区盘也有成交。从年初四开始，日签约量比之前有所增加，已经超过了去年春节的35套。不过，春节期间的数据并不能作为全年楼市发展的参照。虽然去年春节成交情况十分惨淡，但从全年来看，楼价却实实在在地涨了个够。

　　在各种政策的不断刺激下，广州市民的心态已十分平静。有市民表示，如果广州不允许名下有两套房的继续买房，则不排除会放弃改善居住的念头，又或者会去购买和广州交界的南海房，反正不会因为要赶着买房而随意作决定。(记者 陈白帆)