再次加息剑指通胀 楼市需求减少成必然

　　央行昨晚再次选择春节假期的意外时机宣布今天起加息25个基点，其中，调整后的一年期存款基准利率自2008年底以来再度恢复到3%，开始接近金融危机前的利率水平，一年期贷款利率达到6.06%。这是央行今年以来首次上调利率，也是2010年以来第三次上调利率。央行曾于去年10月份和12月份两次上调利率。

　　调整通胀预期　目标：调整通胀预期

　　国务院发展研究中心研究员巴曙松认为，央行加息印证了此前一直预期的一季度“三率启动”的政策预期。这次加息应当是对一月份信贷增长可能依然较快、一月份物价可能因为气候因素和春节因素等创出新高、境外商品价格近期持续上涨等的必然政策反映。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，不出所料，新春伊始央行再次加息。目前，通胀依然是我国经济中的首要问题，预计二三月份CPI将重回5%以上，甚至可能突破6%，央行此时加息旨在以此管理通胀预期、防止通胀恶化，也有利于扼制房产泡沫，促使房价理性回归。

　　银河证券首席经济学家左小蕾表示，央行此时加息符合预期，估计存款准备金率2月底或3月初还会调整。目前央行的节奏是两个月一次，预计上半年会加息三次。

　　算账：100万房贷每月多还百元

　　房贷利率上调后对房奴们影响几何？以100万元20年首套房贷款计算，在等额本息偿还方式下，享受7折利率房奴每月比加息之前多付利息75.74元；如果仅能享受到8.5折利率，房奴们每月需多还96.12元利息；如果无法享受优惠，按照央行基准利率计算，房奴们每月需多还款117.74元。

　　加息后是否需要提前还贷？理财专家告诉记者，并不是所有的借款人都适合提前还贷。对于那些收入稳定但缺乏投资渠道，只是将资金存放在银行的买房人来说，手上有闲钱可选择提前还贷。但在当前“负利率”的情况下，如果有较好的抗通胀理财产品或其他投资渠道，提前还贷并不是最佳选择。

　　另一方面，对于那些还款已近中期的贷款人来说，提前还贷意义也不大。以等额本息还款为例，每月还款总额固定，但借款人前期还的利息比重较大，本金比重较小。到了还款中期，借款人已经偿还了大部分利息，提前还款的话意义不大。

　　调整前利率 七折后 每月还款额

　　6.40% 4.48% 6315.71元

　　调整后利率 七折后 每月还款额

　　6.6% 4.62% 6391.45元

　　调整前利率 八五折后 每月还款额

　　6.4% 5.44% 6845.03元

　　调整后利率 八五折后 每月还款额

　　6.6% 5.61% 6941.15元

　　调整前利率 无优惠 每月还款额

　　6.4% 6.4% 7396.98元

　　调整后利率 无优惠 每月还款额

　　6.6% 6.60% 7514.72元

　　提醒：是否转存款先算好账

　　加息后，市民手中的定期存款是否转存、何时转存成为关注的问题。

　　根据有关规定，支取未到期的定期存款，存期无论长短银行只能按每年0.36%的活期利率付息，所以办理转存也需要付出一定的成本。那么究竟存了多久的定期存款提前支取后办理转存才划算呢？

　　银行理财师表示，可套用一个公式来算算是否有转存必要：360天×存期(年)×(新定期年息-老定期年息)÷(新定期年息-活期年息)＝合适的转存时限。

　　对于目前的一年期定期存款，银行理财师算了一笔账：新定期年息为3%，老定期年息为2.75%，之前的活期年息为0.36%，合适的转存时限约等于35天。也就是说，如果一年期存款已经是存了超过35天了，此时转存就不利。不到35天转存就有利。

　　由于加息的可能性还存在，理财专家建议：大家存款期限不要太长，以三个月至半年左右较为适宜。这样一旦利率再次提升，投资者存款到期后可迅速转存，享受新利率。另外，对于手头有大笔资金准备用于近期(3个月以内)开支的，可选择7天通知存款的方式，获取比活期更高的收益。 (本报记者 熊焱)

　　影响：楼市 需求必然减少

　　本次加息后，商业贷款相当于回到了2006年的利率水平，而且当前多数银行对于首套房优惠利率取消，因此贷款100万元20年期算下来，首套房月还款比上次加息时多出669元。

　　“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，在春节假期前刚刚颁布新国八条之后，假期还未结束又立刻加息，这对于房地产市场来说，将会产生叠加作用，年后北京楼市新增需求减少已是必然趋势 。北京中原地产市场总监张大伟也表示，虽然前几次加息对楼市的直接影响都不明显，但是将逐渐出现叠加效应。张大伟预计，春节后贷款政策将全面严格实施，“第一套房很可能取消优惠，甚至执行1.1倍的利率，而第二套房可能执行1.3倍的利率。这意味着，贷款100万在20年贷款期内第一套或第二套将分别上涨25.6万及22.8万的利息。” (本报记者 姚丽颖 赵莹莹)

　　股市 大盘震荡迎兔年

　　受加息影响，股市上午大幅低开，其中沪指低开20.26点，但很快在农业、黄金等板块引领下企稳，沪指盘中也一度收复2800点。

　　好买基金研究中心认为，虽然此次加息在市场的预料之内，但加息出来之后，短期仍对市场偏负面。南京证券分析师也表示，央行昨日再度宣布加息表明，政策调控之弦短期难以放松，资金面在相当长一段时间内都将处于较紧状态，市场反弹高度难言乐观。(本报记者 邵泽慧)