专家：公积金贷款利率上调 将令房价回落

　　个人住房公积金贷款利率上调，将对楼市产生哪些影响？分析人士认为，公积金贷款利率的上调，是对地产调控政策的补充，会令房价有所回落。但对购房者而言，是上调了购房成本。

　　房价涨势将“止步”

　　著名财经分析师文国庆表示，公积金贷款利率的上调将会让投资性购房者开始“缩手”，观望期已经不远了。文国庆表示：“今年房价肯定见顶，见顶就会回落的。无论是这次公积金贷款利率上调，还是存贷款利率增长，房价的上涨态势将会‘止步’。”

　　至于对开发商和购房者的影响，文国庆认为：“这个政策持续下去以后，大家对房地产市场的预期会改变，房价会下来。其实，投资者现在已经开始犹豫了。自住型的购房者可能会买，但投资型购买者现在会把手缩回去了，进入观望时期。而且，原来已经买了大量房产的，现在要考虑的是如何卖房子的问题。”

　　购房成本面临上调

　　中国房地产学会副会长陈国强说：“实际上公积金贷款利率上调和加息的步调一致。普通商业贷款上调利率，公积金贷款也跟着上调了，本身是政策步调一致的表现。也就是说，无论是商业贷款还是公积金贷款，都会面临购房成本上调的问题。”

　　“首次购房者使用公积金贷款的多一些，所以公积金贷款利率上调和普通商业贷款利率上调，针对的人群还是有所差别。现在二套房首付比例上调，利率上浮。而加息对首次购房者同样产生影响，特别是公积金贷款，因为还是首次购房用公积金贷款的多一点。所以，这一次加息也好，公积金贷款利率上调也好，对首次购房者也会产生影响。因为二次购房和多次购房对公积金贷款的依赖性比较低。”陈国强说。

　　是对地产调控政策的补充

　　著名地产评论人洪维则认为，公积金贷款原来是属于刚性需求或者自住型需求，在2010年房地产市场很高位的情况下，公积金贷款不见得一定是属于改善型和自住型需求的，有一些可能会有其他的投资性需求。这次公积金贷款的提高，说明政府要从源头上控制房地产市场的资金。

　　在加息的同一天上调公积金贷款利率，对房价有什么影响？洪维表示：“公积金贷款利率上调，是作为一种补充调控手段，让调控措施更加完善。要让房价降下来，不可能靠哪一条措施就起作用，得靠系统的调控，在系统调控下，房价早晚会降下来。”

　　算账

　　20年期30万元贷款

　　月供增加32元

　　五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点后，如果按贷款30万元、还款期限20年、等额本息还款计算，月供将比以前多32元。

　　市住房公积金置业担保公司市场部负责人表示，普通个人公积金房贷的放贷时间一般都在五年以上。按贷款30万元、还款期限20年、等额本息还款计算，调整前利率为4.30%时，月供约为1866元，调整后利率为4.50%时，月供约为1898元，月供增加了32元。(记者 柴伟)