再加息 让躁动的楼市不得不淡定

　　前天，央行宣布加息；昨日，楼市清淡，股市下挫。加息，让市场感受到了什么是“春寒料峭”。

　　银行：储户忙着转定存

　　“快帮我叫个号，我要转定存。”距银行关门还有半小时，李老太冒雨冲进省工行新街口支行，跟大堂经理说，“我刚刚才知道调息了，正好一笔存款7号到期，所以赶紧过来转存。”此刻，在她前面等待办理存取款业务的还有44个人。

　　大堂经理朱女士告诉记者，下午两三点高峰期时，办理存取款业务的有近100人，大厅里坐得满满当当，其中大部分是因调息而前来转定存的老年人。“每个月的9号、10号是发工资的日子，银行老年客户就会比较多，此次调息后，办理业务的客户至少增加了20%。”

　　加息后一年期存款利率达到3%，对于老年人的吸引力明显增强。相比于前两次加息，转定存的客户也略有增加。省中行中山南路营业部王经理告诉记者，柜面员工所经手的存取款业务中，六七成是转定存，很多人是春节前刚刚存款，现在又重新转定存的。

　　持续的负利率，使得储户的财富缩水，对央行连续加息，百姓更为直观的感受就是“钱放在银行更值钱了。”

　　不过，并不是所有的存款都适合转定存，省工行朱经理建议，一般而言，如果定期存款已经超过一个月，那么再拿出来重新转定存，不一定划算。

　　股市：“红包行情”戛然而止

　　昨日，沪深A股双双下跌，其中，沪综指跌0.9%，深成指跌1.5%。

　　“节前A股‘五连阳’，给大家发了个不大不小的‘红包’，本指望节后再来个‘开门红’，这下没戏了。”在申银万国南京华侨路营业部，一位投资者对兔年股市首日表现很是失望。

　　和上次一样，对加息敏感的银行、地产股走势较弱，上证地产指数跌2%，上证金融指数跌1.3%，跌幅都高于大盘。

　　华泰证券分析师张晨华表示，目前，沪深股市总体上处于弱势调整格局中，节前的小涨也只是反弹而已，现在遭遇加息，反弹结束也很正常。

　　许多投资者不解，去年A股全年跌幅已“跻身”全球前三，为什么今年表现还这么“弱不禁风”？张晨华认为，投资者不能只看到A股近年“不争气”，还要看到2009年的涨幅也曾雄居全球第二位，“连贯起来看，涨得多了，调得肯定就多，股市总是这么起起伏伏，中外股市都是如此。”

　　虽然身处弱市，但记者发现多数投资者并不悲观。近日，多家券商研究所发布A股市场2月投资策略，大多认为A股难以深跌。券商唱多的重要理由之一是A股估值已接近历史底部。昨日收盘时沪市平均市盈率仅为21.7倍，如果考虑到去年上市公司业绩增长约30%，实际市盈率更低，已低于2005年股市大底时的市盈率水平。

　　“大跌不易，大涨也难。因为经济形势还不明朗，市场流动性还在持续收紧。今年股市的投资机会仍是结构性的，水利、高铁、新能源等‘十二五’规划重点扶持的行业股票中容易跑出‘大黑马’。”张晨华说。

　　企业：再加息就有点受不了了

　　泰州远东纸业有限公司董事长冯元松说，再加息个两三次，企业肯定会承受不了。但是加息也有好处，就是大宗商品、原材料价格上涨幅度会减少甚至下降。他盘算着如果原材料不继续涨价，利率上涨的成本企业仍然可以承受，并据此调整了今年的计划——扩大了国内市场份额。

　　面对加息等宏观调控的影响，作出调整的不仅仅是冯元松。镇江市顺潮金属材料有限公司董事长沈凯告诉记者，加息后，融资成本较去年同期增加20%，一年多增加200万元。而钢价的上涨，又增加了资金的需求量。为此，公司今年决定减少一些费用，同时加速资金流动。对于减少费用，沈凯算计着，公司现有20多台车，一年的修理、保险、油费等费用大概120万元，这部分应该有可以压缩的空间。在公司的业务中，为工地、企业购买钢材垫资占有一定比例，今年要尽量减少垫资规模。

　　房贷：利息要多支出30万元

　　继央行2月9日加息之后，昨日住建部也发出通知上调个人住房公积金贷款利率，当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。

　　不到4个月加息3次，对于“房奴”的影响最为明显。从商业贷款来看，据计算，经过几次加息及利率优惠取消，目前首套房大部分贷款20年的利息总支出已经达到了80万，相比加息及调控前增加了超过30万。从公积金贷款来看，以南京为例，按现行政策每户家庭夫妻2人共同可贷公积金40万，如果贷20年，按等额本息法计算，公积金贷款利率上调后每月需多还42.98元，而利息则需要多还10314.95元。

　　由于贷款买房成本上升明显，因此市场上打算推迟购房计划或放弃购房意愿的人正在增多。南京网上房地产显示，截至昨天下午18时，南京全市住宅共认购62套，这样的认购量较1月平均每天认购200套左右的数量，有明显下滑。

　　而开发商的心态也正发生变化。记者了解到，“新国八条”出台后，南京江宁已有3家楼盘在春节期间率先降价。另外南京多家开发商也在酝酿2、3月份的降价促销措施，以应对限购令下楼市需求骤减的新形势，有开发商坦言，已做好“日子比2010年更糟糕”的准备。

　　“‘春天里’是肯定没有机会了，不知道会不会是‘最冷的夏天’。如果‘秋天不再来’，‘大约在冬季’也没啥看头。高压之下，楼市的2011年，不能不淡定。”南京大学社会学博士孟祥远幽默地串起几首歌名，展望政策重压下的2011楼市景况。在他看来，政策层层加码，已显露出中央政府平抑高房价前所未有的决心，房价在此背景下如再不“淡定”，恐再招加码打压。(记者 赵伟莉 吉 强 汪晓霞)