今年首次加息对房地产市场影响几何？

　　中国人民银行决定，自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。此次加息后，购房者感到房贷总额将上升不小，房产专家则表示加息将对购房需求产生较大抑制。

　　购房者：月供尚能承受 房贷总额压力增大

　　在文化东路附近的某大型楼盘，记者见到了购房者赵女士。这已是赵女士第三次来到该楼盘看房，但迟迟没有下定购房的决心。当得知银行五年期以上贷款基准利率从之前的6.4%上调到现在的6.6%后，赵女士算了一笔账：按照现在的利率，如果在银行贷款50万元，贷款年限为20年，按等额本息还款方法计算，每月需还贷3757元，而按照之前6.4%的房贷利率，每月只需还贷3698元。在这次加息之后，月供增加了近60元。赵女士认为，尽管现在看来每月增加的还款数并不多，但如果今后持续加息，总还款额至少要增加上万元，也将是不小负担。

　　开发商：房企成本上升 仍处可承受范围

　　山东北大资源地产有限公司助理总裁王焕新认为，当前已经进入加息周期，因此消费者普遍存在加息的心理预期。然而本次加息主要是基于通胀预期出台的，紧缩意味比较强，而非针对房地产市场。相较加息，还是之前出台的“新国八条”等直接针对房地产市场“出招”的调控政策更为直接和有效。房地产本身具有使用和保值两种功能，尽管国家正在努力对房地产“去商品化”，但在当前股票等市场不景气、人们投资渠道狭窄的情况下，投资房地产仍是重要的获利渠道之一，因此很难在短时内产生明显效果。

　　王焕新认为，完全依靠银行贷款进行融资的房产企业正在逐渐退出市场，目前市场上房企的自有资金比例有所提高，且大多拥有丰富的融资渠道。因此尽管收紧银根会造成房产企业成本上升，但仍处于其可承受范围之内。

　　专家：加息影响由量到质 抑制购房需求明显

　　本次加息是继去年10月以来的第三次加息，有专家表示，累计加息对楼市影响将从量变到质变。此外，上月国务院刚刚公布了“新国八条”调控政策，其中规定对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。这些举措将给房地产行业加压，不利于成交量的释放。

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗也指出，央行此次加息主要是从调控整个国民经济的角度出发，通过收缩流动性来控制通货膨胀、稳定物价，同时压制资本、房产市场中的泡沫，而非只针对房地产市场。然而现在对整个国民经济的调控政策同样适用于房地产业。

　　贷款利率增加后，除会增加房产商的开发成本外，购房者还贷成本将进一步增加；此外目前已经进入加息周期，持续加息将使得其他投资渠道收益增加，造成房地产投资相对利益出现下降。这两种因素将共同对消费者的购房需求产生较大抑制，而需求下降对于当前房价稳定是有利的。(记者 王宝静)