沈阳住宅样本均价6011元/平米 春节楼市很淡定

　　中国指数研究院发布数据显示，今年1月，沈阳住宅样本平均价格达6011元/平方米，环比上涨1.77%，此涨幅位居百城第十。这也是自去年6月，沈阳住宅均价环比涨幅首次跻身全国前十。

　　沈阳最贵住宅每平米2.6万元

　　中国指数研究院统计的数据显示，今年1月，住宅样本均价达6011元/平方米，而样本最高价则高达2.6万元/平方米。

　　事实上，“万元楼盘”频现沈阳且队伍不断壮大，让不少土生土长的沈阳人也备感惊讶。在五里河体育场旧址建起的世茂五里河，住宅发售时均价达1.1万元/平方米，让沈阳人领略了高端房价，此后多个万元楼盘项目相继亮相，如银河丽湾、保利康桥、汇景新世界、恒大华府等。

　　沈阳居民钟超调侃说：“沈阳房价终于开始向大城市看齐了，高价楼盘必然形成富人聚集区，每平方米上万元的房价对大多数工薪阶层来说，是可望而不可即的数字符号。 ”

　　沈阳春节楼市很“淡定”

　　春节期间，三亚、上海、深圳、北京等城市成交清淡，个别城市成交套数甚至出现个位数，围绕调控升级能否开启房价回调通道的争论声起。

　　前日，记者拨打了沈城浑南、沈北、于洪等区域20多个楼盘的售楼电话，均处于无人接听状态。昨日，部分楼盘售楼电话终于有人接听，显示这些楼盘恢复节后销售状态，均表示春节无成交记录。

　　浑南一楼盘工作人员说，春节售楼处工作人员都放假了，售楼员也要过年呀，即使开着售楼处也没有人来看，更谈不上销售量了，“老板再给开三倍工资多赔”。

　　楼市调控祭出“国八条”后，央行前日加息，是否成为沈城楼市降温的分水岭？沈阳万城地产副总经理张晓宁坦言，加息导致开发公司融资和按揭购房贷款成本加大，对个别房企和投机需求有影响，整体影响不大，但“国八条”的市场影响则会逐渐显现。

　　张晓宁说：“要求省会城市出台限购令，对外地人购房和本地改善购房这部分影响最大。现在银行在审核月收入3000元以上的按揭客户时，要求提供工资卡入账证明，而不少民企合理避税费和社保费，甚至有意减少工资卡开支，职工贷款购房影响不小。 ”

　　二三线城市发力领涨

　　在这份中国地产百城价格指数榜单上，1月住宅均价环比涨幅前十的城市中，除广州、天津分别以2.54%和1.90%入榜外，其余则为二三线城市。

　　上海、北京则分别以0.74%、0.51%位居第52位和73位。

　　二三线城市房价涨幅超一线城市，正在成为楼市新现象。

　　对此，中国指数研究副院长陈晟解释，一线大城市对土地的限制越来越紧，土地资源稀缺，拿地成本加大。

　　开发商利润空间缩小，不得已把目光投向了二三线城市。

　　从长期来看，二三线城市能够容纳较多的房地产投资。在调控政策趋紧之时，无论是为了规避风险，还是挖掘潜在的商机，都是合理的选择。“随城市化、工业化的推进，最近一年，土地、人力等资源成本在二三线城市出现大幅上涨，再加上受大环境影响部分原材料成本上涨，二三线城市房价涨幅加快的趋势较为明显。 ”陈晟说。 (记者 胡海林)