地产大佬不惧楼市调控 富力碧桂园上调年度目标(2)

　　上海及重庆两地率先推出房产税，莫斌表示，由于集团位于重庆的项目已完成开发，故所受影响不大。他又强调，只要项目收益良好土地优质，碧桂园亦会积极发展，不会只考虑政策因素而避开开发有关市场。

　　莫斌指，相信新“国八条”推出，楼市整体成交量或会受影响，但有信心碧桂园的整体销售价格表现平稳。为此，碧桂园2011年的目标继续保持在30%的增长速度，即全年合同销售目标为430亿元。

　　上调全年销售目标的不只是碧桂园，富力在1月销售额达到28.42亿元后，也宣布将全年销售目标由350亿元调升至400亿元，合景泰富也把今年销售目标定在150亿元。显示在宏调背景下，上市房企对未来仍充满信心。

　　未雨绸缪海外筹钱

　　除了香港上市的房企业绩飘红，A股上市的地产企业表现也不逊色。1月22日，A股市场第一份房地产企业年报出炉，中弘地产公布其在2010年共实现营业收入36.61亿元，同比(12.1亿元)增长202.52%；基本每股收益1.64元，同比(0.65元)增152.31%，净利大增1.5倍。

　　不过，在2010年业绩大增的同时，不少上市房企也担忧新一轮调控银根将进一步收紧。有分析人士指，如果市场回笼受阻，部分中小开发商资金链可能断裂。

　　而相比之下，在香港上市的内地房企则多了一条“钱道”，不少房企纷纷将目光投向海外，发行优先票据、债券以及与各大银行签订信贷协议等筹备“过冬粮草”。上个月就爆出了数起房企海外融资的消息———1月9日，中骏置业与德意志银行及汇丰就发行20亿合成式人民币债券达成订立购买协议。翌日，恒大地产和合生创展分别在港交所发布融资公告称，计划发行美元结算的优先票据。1月12日，美国楷蕊公司为复地(集团)旗下子公司提供了4000万美元的融资。碧桂园首席财务官伍绮琴也表示，不排除各种方式的融资。

　　国泰君安房地产分析师邓京晶分析称，目前行业平均负债率偏高，虽然销售业绩集体飘红，但是由于不少房企近期都密集拿地，资本消耗都维持在较高水平。邓京晶称，由于人民币升值预期，发行美元结算的票据融资成本较低，房企也是“未雨绸缪”，为今年市场变动做准备。记者赵燕华报道