加息令冲击中国楼市 房企海外融资忙

　　中新社杭州2月10日电 (夏毅)春节前后的半个月内，“国八条”、房产税试点、央行加息、公积金利率上调，楼市调控政策纷至沓来。2月8日，央行宣布再度提高一年期存贷款基准利率0.25个百分点，加息令的到来，在遏制国内通胀的同时，无疑对属于资金密集型的房地产企业的融资形成了巨大压力。

　　据媒体报道，1月份，恒大地产、合生创展、雅居乐等房企通过海外发债、优行票据、向外资银行借贷等方式融得资金。2月7日(农历大年初五)，南粤系大鳄碧桂园在新年之际抢发债券融资。而记者了解到，早在去年下半年，多家浙江房地产上市公司就已经频调融资预案，以解决资金链趋紧问题。

　　苏格兰皇家银行近日发布报告称，今年以来中国房地产在离岸的债务融资金额已达280亿元人民币，相当于去年全年的四成，反映出主要发展商对房地产市场仍有信心，并预期未来房地产商的债务融资将更频繁密集。

　　“海外游资很看好国内的房地产业发展，”中国指数研究院杭州分院总监曹旭东表示，虽然国内政策打压楼市为利空消息，但中国经济整体向好，势头强劲，且正处于城市化进程中，以及去年至今的通胀等都使得房地产业仍是较好的投资渠道。

　　的确，“连环式”的政策并没有浇灭开发商的热情。2010年，杭州的本土企业滨江集团耗资57.5亿元在杭州拿地，拿地金额居当地首位，并不断将触角伸向二三线城市，共夺浙江衢州、绍兴、金华的5块土地，拿地金额也达50.76亿元。

　　而多数机构预计，中国已经进入加息周期，央行今年还会再度提高存贷款利息。

　　“心里影响大于实际影响，”有中介人士认为，加息后将加重购房者的负担，但释放出资金从紧的信号，在政策的叠加效应下，会加重市场的观望情绪，从而造成年后交易量回暖速度的变慢，如果长期的低交易量，自然会使行业经营压力增大。

　　而加息对开发商的影响，曹旭东则表示要根据企业的情况来看，对于完全依靠银行贷款进行融资的开发商来说，会产生较大影响，而对于一些自有资金比例较高、企业有着较多融资渠道的开发商来说，虽然成本有一定上升，但仍可承受。(完)