楼市“霜雪”不息 合肥多家小中介公司倒闭

　　昨天是大年初八，记者从省城二手房市场获悉，从今年1月开始，省城部分小中介公司关门，而一些大中介公司则忙于“招兵买马”。业内人士表示，在《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》以及楼市调控限购令多方影响下，今年省城房地产中介公司新一轮洗牌已经开始。

　　多家小房产中介关门

　　昨天是大年初八，按照往年惯例，省城多数二手房中介公司会选择在这个吉日开业。但记者走访金寨路、合作化路等多处中介，发现很多中介公司门店依然大门紧锁，门上贴着“春节休息”的字样。而一些已经开门的房产中介门店里，也仅有一两名工作人员在值班。

　　“按照我的预判，2月份的二手房市场将与去年5月份一样冷淡。 ”省城一家中介公司工作人员告诉记者，去年国家出台了一系列楼市调控政策，对省城一些中小型中介公司产生巨大冲击。部分中小型中介公司计划撑到去年底。而“新国八条”的出台，让他们彻底看不到“希望”，纷纷关门。

　　“与连锁中介有较多可共享的房源不同，像我们这种只有一家门店的小中介，主要依靠‘扣房’和‘分租’为生。 ”省城一家小中介公司负责人张先生告诉记者，住建部等三部委上月出台的《房地产经纪管理办法》以及从2月1日起正式执行的《商品房屋租赁管理办法》却将小中介的好日子彻底打破。根据《房地产经纪管理办法》，中介公司和经纪人不得承租和承购自己提供经纪服务的房屋，《商品房屋租赁管理办法》更是斩断了群租的源头。

　　张先生告诉记者，“就我知道的，就已经有好几家小中介公司都关门了，现在大的中介公司也是在苦苦支撑，但由于他们拥有规模、品牌优势，日子比小中介公司要好过一点。 ”

　　大中介公司跑马圈地

　　一边是小中介公司选择退出市场，而另一边，大的中介公司则忙于跑马圈地。

　　记者在省城多家人才招聘网站上看到，从2011年1月份开始，省城多家品牌房产中介就发布招聘信息。其中，仅21世纪不动产尚德加盟店就计划招聘12名置业顾问、3名销售经理和12名房产经纪人；而合肥传奇房产也计划招聘多名业务员、房产经纪人和市场专员。

　　“我们是大年初七开始值班的，但真正上班要到大年初十。 ”21世纪不动产尚德店一位工作人员告诉记者，最近生意还好，大年初七、初八，门店每天二手房买卖有2~3单，而房屋租赁则有7～8单。与小中介公司相比，大中介公司生意要好很多。而从今年开始，大中介公司都计划扩张，也都在忙于“招兵买马”。

　　蓝海不动产西区和北区负责人曹路向记者透露，目前蓝海不动产已有门店36家，今年还计划新开30家门店。按照计划，该公司门店数量预计将在70家左右。

　　“大的中介公司扩张，并不完全与国家宏观调控政策有关。”曹路分析认为，扩张主要有两个方面的原因，一方面大型房产中介公司积累了大量的人才，“倒逼”其必须扩张，否则会导致人才流失；另一方面随着“十二五”规划的实施，合肥城市容量的扩大，市场依然还有很大空间。

　　记者了解到，除蓝海不动产外，吉大、21世纪不动产等大的中介公司，今年也计划扩张。

　　二手房中介开始“洗牌”

　　在多方影响下，今年省城房地产中介公司新一轮洗牌已经开始。

　　“二套房首付比例提高到六成以及限制外地人购房，这对二手房中介打击很大。 ”曹路表示，从目前省城交易市场看，真正本地人购买二手房的并不多。六成以上的二手房都被外地人购买了。而对外地人的限购以及银行贷款的收紧，让二手房市场交易冷清。

　　省城另一家二手房中介负责人则认为，一方面由于合肥二手房市场需求是刚性的，二手房税收的增加，将导致部分原本计划购买二手房的市民分流至一手房市场；另一方面，由于交易量的下滑，中介公司生存的空间缩小。

　　省城多家中介公司负责人坦言，目前省城二手房中介市场上，采用虚假承诺、恶意压低收费等手段承揽业务屡见不鲜。更有甚者，低价收进、高价卖(租)出房屋，赚取差价；隐瞒房屋真实成交价格，协助交易当事人签订“阴阳合同”、规避房地产交易税费。二手房中介“洗牌”后，将有利于省城二手房市场良性发展。(安徽商报郑胜前、李世兵)