楼市调控让租房暴热 杭州节后一房难租（图）

　 “节前是一票难求，节后是一房难租。”昨日，在裕兴不动产找房源的张威发出这样的感叹。

　　随着长假的结束，杭城近期正在掀起一波人员回流潮，大学应届毕业生、外来务工人员和大量因租约到期、工作调整存在换房需求的人，构成了一股强大的租赁需求。

　　我爱我家市场研究中心经理周包军分析，春节后的一段时间是传统的租赁高峰期。估计从本周开始，租赁需求就会得到释放，到正月十五会上升到一定高度，在3月份形成一个租赁高峰期。

　　“返工潮”刺激需求大涨

　　伴随节后“返工潮”的来临，房屋租赁市场高峰到来。与往年不同的是，今年租赁市场旺季来得有些早。

　　魏巍刚从江西老家回来，就开始为自己找新的房子。“之前的那套房子到期了，因工作调动就不续租了。我昨天看中翠苑有套两室一厅的，2500元/月，看了房子感觉都还不错，就是觉得价格贵了点。”然而，让魏巍想不到的是，第二天她再去看时就被告知已经租出去了。

　　像魏巍这样遭遇租房难的租客不在少数。一家房地产中介公司表示，旗下多数门店每天都有3-5单的签约量，租赁市场已成为公司近期的支撑业务。

　　部分房东热衷“售转租”

　　随着租赁旺季的到来，部分房东开始催促尽快出租所挂房源，售转租情况也因市场对政策效应的观望而逐步扩大。

　　昨日下午，在湖墅路一家房产中介门店，刘女士听了店内经纪人的建议，将自己挂了两个多月都没有卖出去的房子从“出售”改为“出租”。刘女士说，既然房子不好卖，还不如先出租赚点钱，等到形势好了再作打算。

　　据名楼不动产相关负责人吴凡介绍，由于春节前出台多项楼市调控政策，春节后又一次加息，很多想卖房的客户处于观望状态，并不急着降价抛售，采取转售为租的策略。这类新增房源的出现，将使租赁市场的供应更充足。

　　影响

　　中介公司

　　节后大量招人

　　在这种情况下，杭城多家中介公司调整了近期的重点业务方向，开始重点发展存在大量需求的房屋租赁业务。信义房屋的一位负责人表示，今年受政策影响，买卖业务被波及，利于租赁市场。按照惯例，短期内公司的业务重心会放在租赁上。

　　中原地产荆海燕也表示，目前中原地产不少门店正准备调整业务重心，转向租赁业务。荆海燕认为，租赁市场已经率先回暖，除了那些正常租赁需求外，部分二手房东受政策影响，把原先出售的房源转为可租可售，这类房源占到所有房源的5%左右，比例虽然不高，但相比以前有很大的增加。

　　名楼不动产对于今年房屋租赁市场的判断则更乐观。吴凡介绍，春节期间，公司招聘了180多名房产经纪人，使得公司经纪人队伍翻了一番。“就是基于对今年租赁市场良好前景的判断。”吴凡说。

　　供求关系变化

　　租金上调

　　因为返工潮，市场上的租客增多，供求关系发生了变化。以名楼不动产为例，在过去两天时间里，每天前来公司求租的客源达到近百人次，而每天挂出的房源却只有50套不到，形成了一种供大于求的局面。

　　不仅如此，房屋出租的套数也大增，平均每天出租出去的房源为12套，这个成交数放在上个月差不多是一周的成交量。中原地产也出现了同样的局面，品牌管理部市场推广经理荆海燕表示，这几天杭州租赁市场迅速回暖，每天租赁出去的房源较之上月增加了30%。

　　供求关系改变使得很多房东上调了租金。节后，杭州主城区的房屋租金有一定程度上浮，与上个月相比每套房子的租金每月上涨了两三百元。

　　周边楼盘租金

　　逼近闹市区

　　供不应求的市场，让周边的房源跟着火了起来。我爱我家提供的一份数据显示，桥西、滨江、下沙、三墩等周边楼盘的租金，开始逼近甚至超过翠苑、朝晖、景芳等热点地带的租金，如滨江的太阳国际的租金就全面超过了朝晖九区和翠苑三区的租金。

　　“当然，这些的周边楼盘的房源面积普遍比闹市区要大，同样一套二居室，滨江可能是90平方米，到朝晖可能只要60平方米，”我爱我家周包军说，但租房者一般不看面积，而是看户型，“所以这样的对比还是比较有说服力的”。记者 陈勇

　　房屋租赁市场

　　高峰提前的原因：

　　●节后“返工潮”来临。

　　●市场对政策效应观望，部分房主“售转租”。

　　板块 代表楼盘 一居室 两居室 三居室

　　桥西 嘉泰馨庭 2200-2400 2500-2800 3000以上

　　申花 西城年华 2200-2400 2800-3000 3300-3600

　　三墩 铭雅苑 1300-1500 2000-2500 2600-3000

　　滨江 太阳国际 2400-2600 2800-3000 3500-4200

　　下沙 海天城 —— 1800-2000 2000-2200

　　下城区 朝晖九区 1800-2100 2200-2400 2600-2800

　　西湖区 翠苑三区 1800-2200 2500-3000 2800-3000

　　杭州各板块代表楼盘租金价格