传统淡季加上调控重拳出击 楼市快车或将变道

　　2月份是楼市的传统淡季，今年加上“新国八条”、房产税及加息等“重拳”，2月楼市的淡静成为必然。除少数楼盘在春节期间推出新货或促销之外，大部分楼盘暂时按兵不动。整体而言，从新货量的统计上看，2月新增供应量骤降，约比1月份减少三成以上，部分楼盘由于市场陷入再度观望而延后出货。从促销行为来看，郊区楼盘春节期间推出促销，且不少将会延续到整个2月份，但促销尚未蔓延到市中心区。

　　尽管在此之前，对于2011年的政策环境，市场已有充分的心理准备，但新政出台的时间及严厉程度仍然有点出乎意外，对开发商而言，2月份或许又将是一个调整步骤的节点。不过，按照以往的经验而言，市场的真正变化需要一两个月的观察期才能有所体现。2月份楼市便正处于这样一个表面平静但内里忐忑的渐变期。

　　供应减少，淡市刚刚开始

　　从合富辉煌、中地行等中介提供的统计数据来看，2月份，广州可望上市的新盘及推出新货的楼盘约有20个左右，比1月份减少约两成；全新货量仅有2000来套，比1月份减少三成以上。从供货情况来看，供货量较大的区域集中在外围区域，北部板块、东部板块与南部板块是主要供应区域。其中，番禺、南沙由于存量极大，仍坐稳“供应一哥”的交椅，而老城、白云及天河区均新货寥寥，部分区域甚至无一新盘入市。

　　供货量减少有两方面的原因。一方面，2月份为传统淡季，开发商推货热情本来就不高。另一方面，新政推出需要一段时间作为“消化期”，淡市则是“消化期”的主要特征之一。“从历年调控的情况来看，调控政策均使广州楼市成交量短期下滑，一般持续四至六个月”，合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为。看来，2月份的淡静仅仅只是一个开始。

　　预期打乱，楼市快车变道

　　2月份是一个修整预期的节点，对于买卖双方均是如此。记者在采访中发现，无论是消费者，还是开发商，对接下来的楼市走向均有重新评估预期的想法。

　　“在2010年年底，几乎大部分人在预测2011年楼价时都还是比较有信心的，虽然觉得变数较大，但是出于市场总供货量减少、建筑人工成本上升、通胀等因素的考虑，大部分都认为楼价会走稳及上涨，只要控制好推货节奏就可以了，但现在看来，这样的预期需要重新修整。”某大集团负责人对记者表示。而据记者了解，该集团在春节期间持“走量”的态度，活动及促销都比较积极，据说“效果不错”，节后仍会继续保持积极走量的举措。在政策环境趋严的情况下，也许“走得快，好世界”才是真正的硬道理。

　　从春节的市场情况来看，目前促销仍然集中在郊区，尚未蔓延至市中心区，不过，预期的改变必然会带来价格的变化，2月份的市场未必会那么快体现出来，但2月份将会是一个渐变期，就算是变化不明显，但缺口肯定会渐渐打开。记者 詹青