“限购令”与楼市软着陆

　　进入2011年，百姓关注哪些问题？在本报与大众网联合举办的“报网互动——百姓点题”专栏里，住房、房价问题排在了百姓关注话题的第一位。限购令能不能对房价产生阻击作用？限购令为什么是临时的？限购令会不会导致炒房客向三线城市转移？网民点题热烈，代表委员积极回应，形成两会内外良性互动局面。

　　网友提问(济南网友“于小鱼”)：我今年29岁，结婚后一直住在父母90多平米的两居室里，这两年攒了钱想买房，但明显感到攒钱的速度比不上房价上涨的速度，我是从2009年5月份开始看房，从那时起，房价就跟赛跑一样，眼看手里的钱越来越不值钱，家里人也懊悔没买之前“嫌贵”的房子。春节前，我本来想咬牙把房子买了，看到济南市出台限购令，就想再观望一下，但父母却不愿意了，他们认为现在不买，限购时间一过，房价又涨起来了，到时候存的钱又不够买房的了。我现在手里拿着买房的钱也感到不安，我不知道到底是该赶紧买房还是该持币等待，限购令能限住房价吗？

　　代表回应(省人大代表、德州开建房地产开发有限公司党委书记杨军)：济南、青岛出台限购政策，会对投机投资性购房这样的过度需求产生抑制作用，需求被抑制，交易量下降，这必然会对房价过快上涨产生一定的抑制。通过暂时限制购房需求的政策来抑制房价，确实能起到暂缓房价上涨的作用，但也可能带来房价出现报复性反弹的副作用，在限购政策执行的同时，必须加快保障性住房的建设，增加商品房和保障性住房的供给，使限购政策在退出时，楼市能够软着陆。

　　网友提问：现在很多城市的限购令都是临时的，有效时间或为半年、或为几个月等。难道说几个月之后楼市投资投机就没有了？

　　委员回应(省政协委员、山东建筑大学艺术学院副院长邓相超)：要弱化商品房的投资投机属性，就应该将限购由短期变为长期，同时加大公租房和廉租房的建设力度，改变供需结构，房价才有降下来的可能。

　　网友提问(网友王学斌)：我家在西部一个县城，我们这的房价从3年前的1100元/平方米涨到了现在的3200元/平方米，尽管新开发的楼盘越来越多，但价格却仍在持续攀升。我担心随着直辖市、计划单列市、省会城市开始限购，炒房客会把投资资金转向我们这些没实行限购的城市，到时候就更买不起房了。

　　委员回应(邓相超委员)：我春节期间回了趟老家聊城莘县，那里的房价平均在2000元左右，好的地段3000多元，总体来说，县城的房价水平还算合理，人们也能承受得起，供需矛盾不像大城市那么突出。限购政策还是该突出重点，针对大中城市房价虚高现象下猛药。

　　■寄语两会

　　要40岁之前“有房住”，40岁之后“有住房”

　　网友“盖地虎”：要让房地产市场真正实现长期平稳健康发展，需要购房者转变住房消费观念，当前社会上“无房不婚”、“一步到位”、“低龄购房”、“啃老购房”等，都是一些不理性和不合理的购房观念，应该倡导“先租后买，先小后大”的理性住房消费观。

　　关注买房者，也不要忽视租房者

　　去年毕业于济南大学、现在在盖家沟物流公司上班的王学斌说，他和同学毕业后在黄台合租了一间房子，半年多的时间里，房东找了他3次，要求提高房租，最后虽然没有提高房租，房子里却又加进了2个人，租房者的权益也需通过完善政策来保障。(张子扬 李占江 整理)