四川物业管理条例将听证 车位空置房物管费最热

　　昨日，备受关注的《四川省物业管理条例(草案)》将要听证的消息见报后，物管公司老总、业委会主任、小区业主、律师、曾参与《物权法》起草的法学教授等多方人士，纷纷通过成都晚报热线962111、官方微博和致电省政府法制办，就草案几大焦点问题“发声”或报名当听证代表，俨然第一场“虚拟听证PK”，而车位和空置房物业费，是这场讨论中最热的两个话题。

　　车位外租 业主不够用咋办

　　★草案：

　　机动车停放位在优先满足业主停车需要的前提下有空余的，可以临时出租给建筑区划外的单位、个人。

　　★观点PK：

　　成都花样年物管公司市场总监余凯：赞成租短不租长，租期不超一年。现在车位出租的情况比较多，因为出租利润更多一些。我认为在小区交付、业主入住一段时间后，才能将空余车位对外出租。因为刚交房时无法统计多少业主有车。

　　成都锦华路爱家丽苑业主万华：赞成规定车位对外只能临时租赁。不然，像我一样的“后来买车族”咋办？

　　四川大学法学院教授王建平：小区车位首先应满足小区业主。鉴于停车难已成为一个比较尖锐的问题，我倾向于车位尽量不要对外出租；确有空位对外出租的，业主买了车，出租的车位也该强行收回。条例可明确提出，可以在出租合同中把业主买车的事实作为解除租赁合同的条件。

　　四川君合律师事务所律师熊永林：车位的问题很恼火，有必要强行规定，出租车位有义务在合同上写明，出租是“活期”，业主买了车，出租的车位须强行收回。

　　新锦江时代峰尚业主委员会主任梁维国：建议对空置车位的短租应该是一个月签订一次合同，对车位进行灵活管理，最大限度保护业主权益。

　　听证报名 物管最积极

　　昨日一早，省政府法制办农林城建处的电话就响个不停。从首日听证报名情况来看，物业公司最积极。截至昨日下午5时许，省政府法制办已收到约30人的听证会报名申请。其中物业公司负责人有七八位，业主、律师也比较多，开发商尚无人报名。

　　空置房 交好多物业费？

　　草案：已交付的物业，物业服务费由业主承担，建设单位与业主另有约定的除外。物业交付后长期空置的，其物业服务费收费标准应当在物业服务合同中约定。

　　物管公司市场总监余凯：

　　空置房物业费，一点不收和全额收都不公平。我认为水电气表不动的房屋可半价收取。

　　业主万华：

　　空置房交半价比较合理，没住人不该交全价。

　　律师熊永林：

　　物管对共有设施服务，不是家政服务，空置房该交费，全款还是半价，双方去自愿约定，如果谈不拢，应该收全款。

　　业委会主任梁维国：

　　空置房业主和入住小区的业主对物管服务的使用是不一样的，所以我认为应对空置房物业费折半收取。

　　教授王建平：

　　没入住也应交物业费。收高收低可以商量。

　　记者 熊德壮 李奕 实习生 白茹 瞿丹