昆明房租普遍涨了两三百元

　　“过完春节，来昆明准备重新租套房子，哪知租金普遍上涨了很多。”文山的杜女士春节后回到昆明的第一件事，就是忙着找离单位较近的房子搬家，可节后房屋租金“节节攀升”。昨天，从昆明多家房屋中介了解到，目前各中介房源充足，而租金普涨了两三百元。业内人士预计，随着外来务工人员陆续返昆，正月十五过后可能会迎来一个租赁高峰，届时房屋的租赁价格恐怕还会有所提高。

　　在丹霞路上的荣城房产外面，门口挂出近20套出租房房源，远远多过售房信息。从挂出的租房信息看，价格没有少于1200元/月的，两室两厅空房都是1200元/月，如带家具价格就到1400元/月以上；三室两厅的更是达到1800元至2200元/月。较节前房租价格普涨了两三百元。

　　走访的10余家房屋中介，发现近期市场上的租赁房源量还很充足。创意英国小区外的一家中介的负责人谢女士说：“春节前，务工人员返乡导致大量房源空置，加上前期国家政策的出台，营业税全额征收新政的执行，不少原打算出售房屋的房主也开始进入市场观望期，从而将手中空置的房源转售为租，这是导致租房房源充足的原因之一。”

　　随着物价、商品房价格不断上涨，使得市场上的租房价格也水涨船高，不少房东为了转嫁购房成本，只能在租金上做文章。加上春节后的时间节点，租房需求量大增也为一些房东“坐地起价”提供方便之门。

　　《商品房屋租赁管理办法》2月1日正式实施，“群租”的行为被明令禁止。以前房东将一间房分割成若干间小房间出租的方法不可行后，自然将这部分租金悉数转嫁到租房者身上。

　　此外，随着近期“新国八条”、“限购令”、加息等政策轮番上阵，一些原本打算买房的人纷纷选择租房过渡，致使租赁需求增加。种种迹象显示，因为楼市调控离预期目标尚有距离，2011年的调控会进一步升级。根据“新国八条”要求，“限购令”将覆盖全国，有望直接阻断部分不合理的购房需求。目前，明确提出将实行限购的城市已达36个。按新一轮调控政策要求，实行限购政策的城市预计还要翻一倍，达到72个。(记者 向星权 高伟)