重庆公租房可减缓房价上行趋势

　　公租房即将上市，将对我市房地产有何影响？昨日，重庆大学公共事业系副主任曹跃群认为，公租房可减缓房价上行趋势。同时，部分中小房企表示，将把地产开发阵地转移至区县。

　　可减缓房价上行趋势

　　“重庆公租房细则公布，并开始申请，意味着公租房即将上市，我认为，这将拉住房价上涨的势头，减缓房价上行趋势。”重庆大学公共事业系副主任曹跃群说，3年开工4000万平方米公租房，今年将推出1000万平方米公租房出租，按照户均50平方米计算，今年将满足20万户的住房需求。虽然满足的是“夹心层”的住房需求，但其传导作用将波及整个房地产市场。

　　亿房研究中心主任郑军华说，“夹心层”是潜在的购房对象。以个人为例，他的月收入不到2000元，但他是独生子女，女朋友也是独生子女，两个家庭的月收入基本会超过6000元，这样的收入，发动全家的力量可以按揭买房。但现在住了公租房，这就减少了市场需求。进一步看，这批减少的市场需求中，有的原计划是买二手房，现在的二手房买者少了，持有二手房者资金占用，就无力去买新房。通过这种层层传递的关系，公租房对楼市产生了影响。

　　“公租房到底能对楼市产生多大影响，还与老百姓的心态有关。”曹跃群说，在公租房方面，政府做了很多工作。但一些市民，内心还是认为房子就是该买来住，而不是租着住。这种心态不改变，对公租房的效果可能要起不好的作用。

　　中小房企或转战区县

　　大规模的公租房面市，对开发商来说，受影响最大的还是中小房企。一位不愿意透露姓名的开发商表示，自己在南岸区茶园的项目，由于体量小，主要户型不超过70平方米，正在和公租房一起比工期。达到开盘条件，立即就卖。“一旦卖不完，公租房出来后，项目销售就困难了。”

　　金科集团副总裁李战洪说，公租房给中小房企带来的困难在于同质竞争。特别是开发那种单体楼，没有小区环境的房企，房子将很难卖。这些开发商，未来可能会淡出主城向区县发展。

　　周边80平方米以上户型或增值

　　公租房的建设，还能带来居住环境的改善。李战洪说，公租房配套商业、幼儿园、小学、公交线路。将带来这一区域居住环境的改善，经济生活的活跃，交通的便利和区域配套的齐全。进而提高城市品质，这对公租房周边的小区来说，物业价值将会提升。

　　钢运置业董事长代育松说，配套变好，周边其他物业价值提升，会体现在二手房上，受影响的层次则不同——例如，对于户型50平方米以下的二手房来说，租金会下滑；对于50到80平方米的二手房来说，租金涨幅较小；对于户型在80平方米以上的户型来说，租金则会有一定程度的上浮。(记者 柴伟 实习记者 张柳若)