济南节后出现租房热 “刚需”盯上低总价房

　　楼市调控步步紧逼，但济南二手房市场却在节后呈现出另一派气象。据齐鲁楼市不动产相关统计显示，在春节上班后的第一天，该体系40余家店面均正常营业，过半数的店面都已开单，买卖、租赁成交量相当。其负责人分析认为，结婚、上学等巨大的刚性需求是省城二手房市场节后回暖的原动力。

　　节后省城出现租赁热

　　春节假期过后，一些外地来济人员，由于更换工作、租约到期等原因急于寻找新的房源。王先生大学毕业3年，工作比较稳定，之前一直与人合租。租约很快到期，为让自己有一定的独立空间，他把目光锁定在了40平以内、一居室的公寓。像王先生这样的年轻人成为租赁市场的主力客户，小户型的精装公寓也成为租赁房源的热点，吸引了大量有一定经济实力的单身白领，以及暂时没有能力购房的小夫妻。

　　此外，出于孩子上学考虑，学区房也成为租赁的热点。节后上班第一天，齐鲁楼市不动产朋羽店经纪人王丽丽开出了首单租赁业务，客户张先生的孩子在北坦小学读书，王丽丽为张生生推荐的一套两居室房源以月租1200元成交。

　　受政策调整的影响，短期内难以凑足首付、贷款未能获批等情况的购房者也转入租房行列，这部分客户主要考虑简装的两居室，以满足一家人的短期居住需求。

　　“刚需”客户盯上低总价房

　　2月9日，春节假期后的第一个工作日，齐鲁楼市不动产中鼎高新店就售出了一套房。购房者系年轻夫妇，看中了新东方花园的一套小三居室，由于是做婚房，小两口看房后，整体比较满意，当场成交。

　　齐鲁楼市不动产宇轩七里河店的客户马先生准备5月份结婚，节前已经看了多套房源，均因为总价太高或户型不适合等原因未能成交。由于婚期临近，2月9日一上班就开始留意房源信息。2月10日，从宇轩七里河店看到了一套盖佳花园的房子，80多平，两室两厅，60多万，户型、价位、位置等都比较满意，于是当即就签了合同。

　　据齐鲁楼市不动产相关负责人介绍，面积在50—90平、总价在60万元左右的两居室是目前二手房市场的热销房源，低总价、低首付是吸引客户成交的主要原因。