上海浦东宅地楼板破两万 莘庄商办溢价178%

　　2月12日，上海土地市场再迎5地连拍，单价最高则被浦兴社区Y000902编制单元19-04住宅地块获得，其楼板价达到21362元，而莘庄商务区27A-05A商办地块拍出最高溢价率178%，楼板价13798元/平米。

　　第三波楼市调控下，虽然住宅成交跌入冰点，但土地市场似乎并未有显著影响。

　　据悉，莘庄商务区27A-05A地块为商办地块，出让面积为8065.9平方米，容积率为3.1，起始总价为12430万元。其最终被上海强劲股份公司以3.45亿元拍得，楼板价13798元/平米，溢价率达到178%。

　　这个价格显然出乎了很多人的意料，不少观摩的开发商都表示看不懂，有人甚至直言：“疯掉了”。

　　而浦兴社区Y000902编制单元19-04地块(原金东小区D-2地块)地块被景瑞投资6.61亿拿下，溢价47%，楼板价达到21362元/平方米。

　　据了解，目前，该地块所在金桥板块在售项目的禹洲蓝爵项目，公寓价格也仅在每平方米21000元左右。

　　对于“面粉贵过面包”的现状，现场有开发商判断，因为该地块的容积率为1.8，景瑞的产品将以高端公寓组合类别墅的混合型社区为主。“只能做豪宅，否则这个楼板价很难有盈利空间。”(记者 朱正炎)