沪二手房挂牌量价齐跌 新房市场开发商酝酿涨价

　　系列楼市新政后，上海二手房市场挂牌量价齐跌。不过新房市场尚未显现明显降价迹象，一些开发商甚至仍在酝酿涨价。

　　国八条、房产税政策出台加上春节来临，上海二手房市场成交进入冰点。由于受到限购限制，部分原本打算卖房的消费者，也悄然撤下了挂牌委托。根据搜房网二手房数据监控中心的统计，1月31日至2月6日的一周内，全市二手房挂牌量结束了连续三周的上涨，开始回落。除了崇明的挂牌基数小，春节期间二手房挂牌量较此前一周有2.6%的小幅增加以外，全市其余各区的挂牌量均出现下滑。其中降幅最大的为长宁区，挂牌量减少6.9%，普陀、杨浦以及徐汇区二手房挂牌量均有超过4.5%降幅；全市二手房挂牌均价环比下跌2.38%，其中青浦、崇明等外郊环区域挂牌均价跌幅均超5%。

　　新房市场成交同样降温明显，不少开发商延续年前的打折优惠措施或选择按兵不动。据统计，春节长假后，上海楼市有近120个项目推出打折优惠。另有16个住宅项目延迟开盘，如“东外滩壹号”、“静安豪景苑”等项目，售楼人员原先表示预计春节后开盘，现称开盘时间延迟至3月份；“中冶祥腾宝月花园”、“逸流公寓二期”等项目，原预计2月份开盘，现在售楼处则称开盘时间待定。延迟开盘的楼盘中，约有三成是内环内楼盘。由于目前内环内楼盘大多定位高端，这些楼盘延迟开盘，开发商担心项目销售陷入窘境的心态可见一斑。

　　也有不少开发商似乎不惧调控新政，报价比前期不降反升。据新浪乐居对闸北内环、宝山罗店、嘉定新城、南翔、浦东川沙、周康、花木北蔡、临港新城、闵行颛桥、普陀桃浦等热点板块的20个公寓的价格调查，只有三个楼盘的在售房源报价较新政前有所降低，其余17个均为上调。如，闸北内环某楼盘前期报价每平方米4.1万元，最新房源报价5万元。分析人士认为，尽管开发商在推盘过程中，基本上遵循房源由劣至优、价格由低至高的规律，后期房源比前期房源报价高属于正常现象。但从目前市场情况来看，由于新盘供应量减少，开发商的惜售心理十分明显，不排除有开发商拉高价格后静观市场之变的可能。 

　　春节假期最后一天央行宣布加息，但汉宇地产市场研究部经理付伟认为，“加息的效果至少要在半年以后才能显现。 ”不过，由于加息之后还贷压力的加大，确实让一批本打算在年后入市的购房者放慢了脚步。(记者 张奕)