楼市“新国八条”后 长沙房价止涨

　　“今天只成交了1套。”昨日下午，在芙蓉南路某楼盘售楼部，前来看房选房的购房者寥寥无几，售楼小姐委婉地告诉记者，春节以来的成交量不高，市场进入淡季。

　　据了解，在2011年前两个月房产税、“新国八条”、加息等一系列调控政策的影响下，春节以来的长沙楼市连续两周持续低迷，成交量均没有超过千套。来自长沙市房产研究中心的数据显示，2011年2月第二周(02.06—02.11)全市新建商品房网签766套，7.97万平方米，较上周增加0.48万平方米，其中住宅网签711套，7.63万平方米。住宅网签均价为6391元/平方米，非住宅网签均价为18757元/平方米。尽管与上一周相比，价格有所上升，但考虑到过节因素，可比性不高。相反，与节前的1月16日至1月22日的一周相比，成交量等各项数据均大幅下降，价格基本维持不变。

　　楼盘：房价维稳乏力

　　2月14日下午，万科金域华府售楼处，几位工作人员在前台端坐，只有三位售楼人员在给客户介绍着楼盘。“我们(楼盘)的价格与节前比没有什么变化。”一位售楼小姐告诉记者，“新国八条”出台后，该楼盘的价格基本没有变化，没有上涨，但也没有下跌。

　　无独有偶，韶山路上的万博汇最近一个月来，价格也没有出现波动，维持节前水平不变。售楼小姐告诉记者，国家的调控政策一波接一波，给他们带来的压力还是挺大的。将来房价如何变化还不清楚。

　　记者又来到友谊路口附近的湘水熙园售楼接待处，不大的房间里只有两位购房者在听着工作人员的介绍。一位邓姓售楼小姐告诉记者，今天的客人要比前两天周末时少很多，房价与春节前相比同样没有出现多少变化，维持不变。她还向记者推荐说，下个月会有新盘开盘，现在预存2万三个月期，可以获赠1.5万元的房款。不过，目前认购者并不多。

　　此外，阳光100、融科东南海等在内的多个楼盘的价格也都与节前基本保持一致，没有出现涨跌。不过，一些楼盘的打折优惠增加了，比如，三天内交订金并签约可享9.8折优惠、预存两万元可赠1.5万元，提前认购有优惠，一次性现金付款可享9.6折优惠等。

　　一位不愿具名的某开发商业务经理表示，今年的调控力度较去年有过之而无不及，给开发商带来的压力增大不少，市场观望气氛已经形成，房价维稳有些力不从心。

　　银行：房贷签约量减少

　　房贷一向是反映楼市走向的风向标之一，星城各大银行的房贷签约量又有哪些变化呢？

　　来自交通、浦发、中信等多家银行的消息显示，在信贷规模减少、新国八条和加息等政策的多重压力下，2月份以来的房贷签约量和申请量呈现双降趋势，与1月份同期相比，个别银行的降幅甚至接近四成。

　　“房贷签约量确实减少了不少，原因很简单，对房价看跌人增加了，观望气氛浓了，原本打算买房的犹豫了。”据某国有大行信贷部工作人员透露，在政策的调控作用下，市场的反应比较明显，无论房贷客户申请量还是签约量都减少了很多。

　　另外一家股份制商业银行的负责人则表示，在国家监管部门的要求下，各大行的信贷规模较去年均出现萎缩，有些银行则是大幅减少，但利润指标未减，因此，银行对房贷规模控制更加严格。除了纷纷取消房贷利率优惠外，对申请客户的审批也更加严格。加之楼市调控政策，银行房贷签约量均出现下滑。

　　也有银行信贷部工作人员表示，因为额度有限，且采取按月发放的方式，最近一两个月，每逢月底基本上就把一个月的指标放完了，那时就比较清闲了，甚至可以说是无事可做。

　　业内人士表示，受政策调控影响，观望气氛再次加重，房价已经出现松动迹象，短期来看，房价会出现下滑，但跌幅不会太大。此外，因为春节前后一般为楼市淡季，楼市走向如何还需一段观察期。

　　[来源：潇湘晨报] 

　　[作者：赵书生]