楼市“新”病：图纸房热卖 倒卖购房指标能赚钱

　　开发商只要拍下一块土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设，这就是地处河南的国家级贫困县光山县的房地产开发模式。对于这种火热情景，有专家指出，商品房预售条件需要严格把关，相关职能部门应加强监管，杜绝违规销售和炒卖行为。(2月14日《中国证券报》)

　　对于一个城镇居民人均可支配收入为6998元，公务员、教师等月收入只有1600元左右的国家级贫困县，房价已经涨到3000多元/平方米，而且倒卖购房指标就能轻松赚钱，简单的户型图就能吸引大批购房者，只能说明一个问题，楼市病得不轻。

　　对这种现象，有专家在预售环节提出了不少建议。监管预售环节的确有利于保障购房者权益，防止上当受骗，但无法解决热卖图纸房的深层问题。事实上，当一线城市高房价把一部分购买力逼到二三线城市，二三线城市高房价再把购买力逼到小县城，只能说明不是部分城市患上高房价这种病，而是普遍陷入了“今天不买房明天就买不起”的恐慌。

　　因此在我看来，一个贫困县热卖图纸房折射出了楼市“病情”。从今年初出台的“国八条”来看，把建制镇也纳入住房保障工作范围，并要求扩大“限购令”实施范围。但仅靠“国八条”能否遏制高房价还需要观察。

　　一方面，这几年楼市调控几乎没有间断过，但楼价依然在上涨。另一方面，有业内人士建议，应进行制度性调控，包括及时反映市场需求变化的土地市场制度，让企业自我承担风险的房地产金融制度，能自动调节住房资源占有和收益分配的房地产税收制度等。但这样的建议还未付诸实践。 文/张海英