武汉二环内楼盘集体“被豪宅”

　　房价跑得快，武汉市二环以内难觅每平方米7000元以下的新楼盘，而根据三年未调整的武汉“非普通住宅”认定标准，这些新楼盘均属于非普通住宅，需要与别墅等豪宅一样，交纳3%的契税，因此被市民俗称作“豪宅税”。本届“两会”上，武汉市政协委员提交提案，对众多普通住房“被豪宅”现象提出质疑。

　　市民声音

　　80平方米新房怎么成了豪宅？

　　去年年底，家住徐东的董先生买了一套80平方米的新房。办房产证时，他有点无奈：“我买了一套不是豪宅的豪宅。”

　　董先生买的这套新房，单价是每平方米9200元，“买房前就听朋友说，我要按照非普通住宅标准交3%的契税，武汉人俗称‘豪宅税’。”

　　董先生说，他所购买的楼盘，成交均价都在9000元以上，在徐东当时的新楼盘中算是价格较低的，且大部分都是小户型，实在算不上什么“豪宅”，但该楼盘几乎所有购房者都要交这笔税。

　　据了解，武汉市现行的非普通住宅划定标准，是从2008年开始实行的。按照规定，中心城区普通住宅应同时满足三个条件：(一)住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上；(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；(三)单价不超过7000元/平方米，总价不超过100万元(含100万元)。其中任何一个条件不满足，则为非普通住宅。按照相关规定，普通住宅契税为1.5%，非普通住宅契税为3%。

　　新华路某中介工作人员孙女士表示，近年来武汉房价上涨较快，但非普通住房的标准在2008年调整后，就没有再调整过。

　　代表委员建议

　　普通住宅标准应与房价脱钩

　　“我住在青山，现在那里的房价都涨到八九千以上了。”武汉市政协委员陈石羡认为，武汉房价这几年上涨较快，非普通住宅认定标准应随之调整，否则老百姓不仅要承受高房价的压力，还要冤枉多掏一笔钱。

　　陈石羡列举一组数据说明：统计显示，2010年，武汉市商品房销售均价为6561.19元/平方米，同比上涨19.38%；其中内环线内均价达10928.5元/平方米。“也就是说，二环线内已难觅7000元/平方米以下的商品房。”

　　她说，房价不断上涨，导致普通住宅大面积“被高档”——即使是一套30平方米的住宅也被划入“豪宅”范围，要多缴一倍的契税。

　　陈石羡提交提案建议，应简化普通住宅认定标准，以户型面积和容积率来制定高档房标准，而不受房价涨跌影响，避免出现已经多掏钱买了个普通住宅，却还要交一笔“豪宅税”的尴尬。

　　部门回应

　　房管局正酝酿调整认定标准

　　昨日，记者就此采访武汉市住房保障和房屋管理局局长周玉珍。她表示，首先应纠正一个概念，“非普通住宅”并不等同于“豪宅”，两者是有区别的。“从目前武汉市的房价来看，非普通商品住宅的房价划定标准确实偏低。”周玉珍透露，房管局目前正在就此进行调研，酝酿调整这一标准。

　　她同时表示，该市对这一标准的调整十分慎重，应在国家宏观调控政策允许的范围内进行，避免因调整而刺激房价上行。

　　新闻链接

　　今年1月，新浪乐居面向上海网络调查显示，近八成受访网友表示，按照2008年普通住房标准，他们的房子属于非普通住宅。他们认为随着房价上涨，目前普通住房标准已经不适合当前环境下的房价水平，需要上调。(记者 望隽 陈凌墨 通讯员 沈文)