北京：阴阳合同将遇克星 最低计税价拟调整

　　利用计税价低于市场价、做“阴阳合同”来骗贷避税的违规手段，今后在北京的二手房交易中将不再那么容易。记者昨天从中介机构了解到，已经四年未变的北京二手房最低计税价格标准，将在近期上调。

　　据相关人士介绍，前两轮楼市调控中，都出台了严格的税收调控手段。但因为计税价低于市场价以及“阴阳合同”泛滥等因素，使得通过差别化税收政策来抑制投资投机购房需求的作用不明显。由于目前北京楼市仍处供应紧张的局面，房价上行压力较大，加上强烈的通胀预期，人们投资楼市的意愿较为强烈，所以，政府相关部门将有针对性地调整本市二手房最低计税价，进一步监管房地产市场。

　　对此，链家地产首席分析师张月分析：“随着北京落实‘国八条’细则的颁布实施，二手房最低计税价格适时调整，更符合实际市场状况，具有弥补税收漏洞和支持调控政策实施的双重意义。”根据链家地产市场研究部统计，北京商品房再次转让，各区县最低计税价格普遍为5000元/平方米至11000元/平方米之间。东城、西城等最低计税价较高区域，也就在15000元/平方米至16000元/平方米之间，仅为目前楼市实际成交价的30%左右。“如房山、顺义等区，最低计税价格仅处于3000元/平方米至5000元/平方米之间，而当地的实际房价已涨到万元以上。”

　　张月表示，在本市各区县全面执行“全额征收二手房营业税”政策之后，一套五年内二手房交易环节中的税负数额，已经接近房产交易总额的10%。在卖方强势的楼市现状下，这些税费几乎全部由买方负担。此时通过调整最低计税价，杜绝“阴阳合同”，能够直接压制部分购房需求，从而使买卖双方再度陷入博弈，成交量迅速下滑，直至二手房价格出现下调。(赵莹莹)