限购细则让购房者难出手 上海楼市成交量入冰点

　　“国八条”、房产税、加息等政策先后出台，再加上春节假期的影响，本市商品住宅成交一改之前的坚挺市况，迅速跌入了“冰点”。

　　记者近日对沪上多家房产中介调查后发现，造成住宅成交“重挫”的主要原因，是新政中“限购”细则对购房者的影响。

　　高端楼盘陷入滞销

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周本市商品住宅成交面积为3.2万平方米，虽然相比春节假期的前周翻了一番，但也仅仅相当于年均水平的1/6。上周全市商品住宅成交均价为20129元/平方米，环比上周下跌8.6%，由于限购令的实施让豪宅买家“有钱无处使”，高端楼盘几乎滞销，上周4万元以上高端楼盘仅仅成交8套，从而造成了全市均价的下跌。

　　上周本市商品住宅新增供应面积为18.1万平方米，相当于前一周的4.76倍，新推楼盘主要位于外环以外区域，集中于浦东新区、宝山、崇明三地。

　　佑威楼市专评网首席分析师黄志坚认为，近期随着“国八条”、房产税、加息等政策的先后出台，再加上春节假期的影响，全市楼市从1月份的“淡季不淡”迅速跌入“冰点”。

　　据中国房产信息集团的最新数据显示，同比2009年和2010年农历初五至农历十一5.74万和4.26万平方米的成交量，今年同期成交仅为3.15万平方米，较之前均有不同程度的下降，这被认为是新政心理干预的效果。预期在传统的三月小阳春将会出现一轮中低端楼盘的打折促销潮。

　　在这种政策背景下，黄志坚预估，后市成交量相较正常状况仍然会持续处于低位，开发商的资金压力也将逐步加大，只要新政认真执行，房价就具有下行压力。可以预见，在未来一段时间内，除了成交量在低位外，价格的下跌也应该会在上半年内日益显现。

　　“限购”政策影响很大

　　楼市连续祭出“新国八条”、沪版“房产税”后，楼市迅速“冰冻”。记者从中原地产、德佑地产和汉宇地产等中介公司了解到，新政以来，门店看房者数量明显减少。其中，德佑地产市中心70家门店在春节期间，仅成交4套。德佑地产市场中心媒介经理蒋旭表示，“沪版房产税”虽然是新“落地”，其实传闻已久，在出台之前就已经过了政策消化期，且细则比较“温和”。

　　对市场影响最大的是“新国八条”中的“限购”，据德佑地产市场中心研究部统计，过往购房客户中有80%以上是多套房持有者，这部分客户中大多数被“停购”。

　　德佑地产碧云分行经理丁杰介绍，有一名客户去年12月把一套房源挂牌520万元出售，原计划卖出后购进一套附近的别墅。但今年年后，王小姐打来电话咨询过新政细则后，就撤销挂牌了。原来王小姐目前已经持有3套住房，就算这套房源卖掉，还是属于“限购”范畴，原先再购别墅的计划自然无法实现。于是，对方决定手里的房子都不卖了，免得再买房子时跨进“房产税”的征税范围。

　　本报记者 晏秋秋 实习生 何文鑫