最严厉地方“限购令”出台 北京楼市面临寒冬

　　据经济之声报道，《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，也就是北京版“限购令”细则 16日正式发布，市场认为，北京版限购令从内容制定、范围限定等方面都比其他地区更严格。

　　北京版“限购令”要求，从17号起，对已经拥有1套住房的北京市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋认为，这次出台的“京版15条”有三个显著特点。一是内容比新“国八条”更加细致。例如新“国八条”没有规定对外地人购房具体限制的年限，而“京版15条”明确指出需要5年。二是对项目定价明显偏高的，要进行问责并清查土地增值税。三是对各个细节考虑得更加全面，对一套房、二套房的资格审核及流程规定得更加严密，可以说是当前对新“国八条”贯彻和落实最为彻底的地方楼市调控细则。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强同意杨少锋的观点，他认为，相比“新国八条”以及上海、青岛等各地已经出台的限购令，北京版“限购令”最为严格。

　　杨少锋：是“国八条”加强版，升级版，抑制投资性需求或限制需求方面，北京版细则应该说起今为止是最严厉的了，去年无论之前不管买了多少房子有没有贷款都允许再新购一套，今年新版细则两套以上就不允许买了，外来你已经买过一套你就不能买了，你如果没有5年纳税证明你就不能买了。

　　陈国强认为，细则实施之后对控制北京房价应该会起到很明显的作用。

　　陈国强：外来投资比重会明显的下降了，所以北京的这个楼市房价会充满变数，需求明显下滑了，对开发商的定价，未来房价快速上涨的基础就不存在了。

　　杨少锋更表示，北京一手房和二手房市场今年交易量可能会跌去小一半，二手房的表现尤其会明显。因为一手房的卖方是地产商，二手房的卖方主要是小业主。外地人买房受到限制导致已有房产的外地人会惜售，二手房市场的供给会由此大幅减少。杨少锋估计，整体来看，北京全年房地产价格的跌幅可能达到20%。

　　不过，中国社会科学院城市发展与环境研究中心规划研究室主任牛凤瑞认为，限购令可能只是在短期内对北京的房地产市场会有影响。

　　牛凤瑞：外地人不来买房了，那么北京房地产的需求压力就小了，这样给房价的下行提供了动力和推力，他能改变购房者的预期，在短期内可以供求关系可以得到缓解，但是长期来看这个限不能改变房地产根本对策，不能改变供求关系，影响了下一轮的开发和有效供给是不是，所以短期内可能有好的影响。(记者胡波)