连续三次升息 购房者还贷成本增加明显

　　中国人民银行日前发布公告称，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，最新一年期存贷款利率分别为3%和6.06%，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是自去年10月20日以来，央行第三次宣布加息，也是今年来首次加息。

　　与本次加息前 5年期以上6.4%的贷款基准利率相比，加息后房贷基准利率增加了0.2个百分点，为6.6%。以一套总价150万元的住房为例，首付50万元，商业贷款100万元，分30年还清。按基准利率等额本息还款计算，本次加息前(按照基准利率6.4%计算) ，月均还款额为6255元；加息后基准利率变为6.6%，月均还款额为6386.6元。两者相比，每月还款额多出131.5元，看起来影响并不大。但是，如果算上去年第四季度的两次加息，5年期以上贷款基准利率已由去年10月20日前的 5.94%累计增加至目前的6.6%，合计增加0.66个百分点。同样以上述案例为例，按照5.94%计算，月均还款额为5957元，三次加息后，每月还款额高出近430元，购房成本累计增加比较明显。

　　“新国八条”要求将二套房首付比例提高到六成，此后又有消息称，本市除极少数优质客户以外，工行、农行、中行、建行和交行五大银行已基本取消首套房85折的优惠利率，银根仍在不断紧缩。德佑地产有关人士表示，虽然此次加息幅度不大，但在“新国八条” 、房产税和加息等多方面组合拳作用之下，政策对购房者的心理预期影响正在不断加大，未来一段时间，楼市观望气氛将会变得更加浓重。(贺理铭)