二手房交易中中介佣金纠纷如何避免？

　　在二手房交易中，由于交易合同的条款多而繁，不少市民在签合同时往往不会仔细看或者不注意写清相关条款，尤其是在涉及中介与买卖双方的佣金问题上，不注意或者写不清往往会带来很多纠纷。为避免这种情况，市民首先要知道关于房地产中介服务收费的相关政策，也要注意在合同上把相关条款写清。

　　佣金不应超过成交额的3%

　　近日，广州市民周女士为自己向中介支付佣金的问题烦恼不已。周女士去年5月份经中原地产与买方签订房产买卖合同，但是近日中原地产方面却起诉周女士，所称原因是周女士没有交清所需支付的佣金。

　　周女士表示，合同中条款写明，买方要支付2%的佣金，而卖方所需支付金额被划掉，按照合同，自己不用支付佣金。记者了解到，目前二手房交易中买卖双方所需缴纳的佣金份额主要有两种形式。一种是常规形式，买卖双方各付一半佣金；另一种是实收形式，即卖方不承担佣金，所有佣金由买方支付。

　　此外，中原地产方面要求周女士支付余下的1%佣金，对此，周女士表示自己没签独家代理文件，所以即使支付也不需要支付1%的佣金。

　　记者了解到，关于佣金总额，国家是有相关规定的。记者在广东省物价局网站上看到一份给广州市物价局的复函，复函内容为：“经请示国家发展改革委，原《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》(计价格〔1995〕971号)中‘房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收，实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%’，其房屋买卖代理收费标准，是指向房屋买卖双方合计收取的总的费用标准。”这表明，向房屋买卖双方合计收取的总的费用标准不应超过3%。

　　对于这次诉讼，中原地产方面表示，法律部门是持有相关书面文件才提起诉讼的。目前周女士虽然补交了余下的1%“佣金”换来撤诉，但是对这次“诉讼”表示很不服气，要采取进一步措施。

　　■特别提醒

　　网签后多是“独家代理”勿与业务员做其他约定

　　实行网签后，市民要注意是否被“独家代理”。记者从房产中介了解到，目前实行网签的几家房产中介，只要是抢先发布了盘源信息，往往都会选择“独家代理”一项，这样就可以收取3%的佣金。

　　在买卖过程中，卖方虽然与买方签订了合同，但是由于卖方把房子抵押或者没还清贷款，以及房子被租出去等原因导致买方无法过户的，中介会采取相关措施，这也可能带来在佣金方面的纠纷。

　　此外，中介公司是有标准的合同文件的，在文件中一定要把买卖双方需要支付的佣金写清楚。除此之外，不要随便与业务员作出其他约定。记者了解到，中介机构是禁止业务员违规收费的。