首套房贷利率优惠叫停 准购房者成“新夹心层”

　　“去年12月看中了某小区一套房，下了定金，但银行却迟迟没有放贷，打电话去问，得到的答复是还要等上一段时间，而且连首套房贷八折优惠都没有了，很可能执行基准利率。这几天，房东又不停打电话说要加租，一加就是300，两房一厅的房子每月租金就要1800元了。”日前，一位李姓女士致电记者，连珠炮似的不断诉苦，本来准备着新年搬新家，可是计划赶不上变化，李女士就这样无奈地成了左右为难的“夹心”。

　　被“夹心”的准购房者并不止是李小姐一个。记者连日来调查发现，许多顺德的准购房者们因为贷款发放日期被延迟、贷款利率被调整而不得不重新开始调整购房计划，而房东加租的通知更令他们的烦恼加剧。

　　信贷政策短时间内不会放松

　　记者昨日咨询顺德多家银行信贷部门，得到的答复均是“暂停受理二套房贷，取消首套房贷利率优惠，执行基准利率。”，而有个别银行表示，近期内，首套房贷也有可能暂时停止。

　　记者在采访中了解到，1月26日的“新国八条”重点提到的就是收紧二套房利率，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。当时新政一出，各大银行立即闻风而动，按照规定执行。一位银行信贷人员告诉记者，因为规定中只设有下限而没有设置上限，因此二套房贷款利率上浮10%只是个基础，如果客户综合情况不够优质，上浮20%、30%也不无可能。

　　“二套房贷的收紧与利率攀升，其惯性作用直接影响到了首套房贷。”一位金融分析人士介绍，虽然很多银行并没有发布书面文件取消8.5折优惠，但这个优惠政策在目前看来已经名存实亡。银行会根据客户房屋类型、首付比例、信用记录、综合贡献度来定最后的利率水平，因此几乎没有客户能真正拿到8.5折。

　　还有一个更为重要的原因是，在“防通胀”大背景下，2010年以来央行已经7次上调存款准备金率，并且尽管存款准备金率已达到19%的历史高点，但仍有可能进行上调。因此，许多银行实际上是已经“无钱可贷”。某银行一位客户经理向记者透露，目前银行手头上的钱确实很少。从去年12月起，他经手的待放款，目前已经积压的额度就达到了3000万元，更别提新申请房贷了。所以即使现在银行受理了房贷单子，但具体什么时候放款也很难说。

　　近期有媒体采访时发现，在政策越收越紧的大环境下，许多金融机构不得不舍弃“房贷”的肥肉，而将资金抽离到其他经营领域，如中小企业贷款的利率普遍上浮了10%—30%，达到8%以上，相对房贷利率明显更受银行青睐。

　　放贷紧缩的日子还要过上多久？这个问题在记者采访的过程中并没有得到确切的答案。多家银行的客户经理向记者坦言，信贷政策短时间内不会放松，只会越来越严。

　　首次购房者感到被“误伤”

　　对于顺德许多首次购房的准购房者们来说，现在已经感觉到“骑虎难下”的尴尬。要么就要取消购房计划，重新回到“出租屋”生活，要么就必须面对基准利率的还款压力。

　　那么，首套房贷执行基准利率，到底会带来多大的压力？

　　首先，从2010年10月下旬开始，短短4个月内，央行已经连续3次加息，5年期以上贷款利率由5.94%提高至6.60%，加息幅度达到0.66%，由此给购房者带来的成本大大增加。同时，利率从8.5折回归到基准利率。2010年10月20日之前，购房者5年期以上贷款利率最低可以达到5.22%，而现在则是基准利率6.60%，两者相差1.38%。

　　如果以商业贷款50万元，还款期为20年计算，执行5.94%的年利率、享受8.5折优惠，那么购房者总计需支付的利息为504900元，按照目前的基准利率取消优惠计算，购房者总计需支付的利息为660000元，利息增加了155100元，平均每月给购房者增加了近650元的负担。

　　记者在采访中了解到，一些银行执行首套房贷基准利率并不是一刀切，但享受优惠却与首付比例紧紧挂钩，如优质客户首付6成，可享受利率最低8.5折等。同时，一些金融机构在执行房贷优惠时附加其他条件，如需购买一定金额的相关理财产品，或提高在该银行的存款额等等。

　　在公积金贷款方面，佛山市在2月15日公布了《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》，《办法》规定，非普通住房，如高级公寓、别墅、度假村、商务住宅等不予放贷。而普通住房的标准为单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下。

　　《办法》完善了公积金贷款的差别化措施：首套房首付款按不同信用等级按20%至40%比例缴交；二套房首付款按50%至70%比例缴交，贷款利率为基准利率上浮10%；停止第三套及以上住房贷款。以住房公积金的提取和贷款记录情况为准，认定属第几套房。《办法》提到，如有住房公积金贷款未清还的，必须还清贷款本息，才能获准二套房贷款。其中，信用等级分A-F六级，所指的逾期还款包括公积金贷款、其他商业贷款、信用卡还款等。若为F级，则暂不受理贷款申请。

　　许多准备首次购房的准购房者向记者表示，感觉自己被“误伤了”。“有钱就不需要贷款，需要贷款就是因为差钱。本来节衣缩食存够了一点，但现在却面临大大超支，买房的希望又破灭了。”

　　房租大涨租房客“闹心”

　　记者了解到，春节之前，顺德就有不少租房客纷纷接到了加租的通知。至春节过后，“加租之风”更是越演越烈，有些房源再次提价。

　　大良、容桂等中心城镇一套两室一厅带家电的租金从原来的每月1000元左右升至1500元左右，涨幅高达五成，而位于大良中心城区，清晖路、东乐路等路段，新建小区中的三室两厅单位的租金已经超过了每月3000元大关。

　　“按照这样的房租水平计算，实际上已经逼近了房贷的月供，感觉租房已经很不划算，但买房却又困难重重，我们感到非常困惑。”一位梁先生告诉记者，自己询问过多个房源，房东几乎都将租期定为最多一年，也就是说，租完今年，明年还要涨价。

　　一边是受限难以买房，一边又是面临房租大涨的“闹心”，这些人群将自己自嘲为“新夹心层”。

　　有专业人士向记者分析，今年房租上涨与业主转嫁供楼压力和通胀压力有关，而明年房屋租赁价格还将有多重的上涨动力，如旧村改造力度增大，短期需求增加；加息预期增强，供楼成本转嫁；楼市调控趋严，购房者改买为租；毕业高峰期需求旺盛等等。另外的一个重要因素则是，前两年房价上涨而租金变动不大，此次大规模上涨也有补偿性因素存在，预计此次上涨将会是个长期过程，直至房屋涨价导致失衡的房屋“租售比”到达相对合理地位。该人士还提醒，顺德城市化建设步伐正在不断加快，旧村改造的力度也在不断加大。伴随着居村旧屋、棚屋的拆迁，一大批原本租住在那里的租客将涌向私房租赁市场，也可能会在短期造成房源不足而加速租金上涨。

　　该人士还提出，顺德房屋租金上涨的原因，还是供应结构不合理导致房源供应不足的问题。面对外来人员的保障性质的公租房几乎可以忽略不计，几乎所有的租户都在涌向市场化的私房租赁市场。因此，相关部门应该及早做出相关对策，加快落实广东省政府日前印发了《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》，切实解决“新顺德人”的安居问题。

　　记者　王伯乐