北京楼市新政落地 新房成交量锐减二手房租金涨(2)

　　-二手房市场

　　业主惜售 租金上涨

　　租赁：租金上调200-500元不等

　　从21世纪不动产多个区域门店了解到，节后北京二手房市场进入传统的租赁旺季，租房需求活跃。近期受一系列房地产调控政策的影响，不少首套房置业人群暂缓购房，也将进入租赁市场，租赁需求量有很大提升，基于这样的判断，不少业主纷纷提出涨租金的要求。从21世纪不动产的综合调查显示，相较于去年12月，各区域今年1月份租金呈现约200元-500元区间的涨幅，21世纪不动产百子湾区域的门店数据显示，该区域1居、2居租金上提200元左右，三居租金上提约300-500元；通州区域的数据显示，1居租金上涨约200-300元、2居上涨约300-400元，三居租金相对稳定；而亦庄区域，各户型租金也上涨10%-20%，约200元-400元的涨幅。

　　中心区、城郊区域租金普涨200-500元不等。“尽管租金上涨，但成交量却并未因此下降，而是与往年同期保持相对平衡。”以上21世纪不动产三个区域门店的经理得出的结论几乎一致。

　　买卖：业主由租转售增多

　　从21世纪不动产多个区域门店调查显示，目前暂未出现大宗抛售个案。“一旦售出，在限购令之下，就没有机会再购入房产。不少多套房持有业主，在出售价格无法满足心理预期的情况下，多半会选择暂停出售，或转售为租。”通州区门店经理赵先生表示。另据21世纪不动产北京区域部分门店反馈，原打算出售房产的业主中，已有1/3有意向转售为租，以期在平稳度过观望期后再做决定。

　　“年后租赁市场的房源明显增加，暂不打算出手的房源占到总房源量的5%。”这是21世纪不动产北京亦庄旧宫片区的统计数据。21世纪不动产客户调查显示，此类业主有两种心态：一是不打算卖，即使不出售也不会面临很快贬值的风险；另外一些房主认为，目前出售价格达不到自己的心理预期，确信未来房价仍有上涨空间。

　　从21世纪不动产客户回访来看，很多投资人认为，2011年房价调控不会出现大幅下跌的可能。因此很多人仍处于观望中。

　　本报记者 赵丽萍