2月北京二手房成交或不足12000套 下调将超三成

　　受到加息、新国八条等的叠加影响，2月上半月北京二手房成交冷淡，截至目前都没有一天交易超过千套，业内预测，整个2月份成交可能不足12000套，二手房市场趋冷不可避免。

　　据北京房地产交易管理网数据显示：2月已经过去的上半月，北京二手房住宅总成交为4932套，没有一天交易量超过千套。15天受到春节长假影响仅有6个工作日，相比1月份全月有13个突破1000套的单日成交，北京二手房市场因为新国八条即将落地的影响已经逐渐明显。

　　2月份还剩余13天，其中仅有9个工作日，预计在2月份全月二手房成交量可能不足12000套，环比1月份下跌可能超过50%。

　　京版国八条细则的出台，其空前的严厉也将会使得市场对后市利空看法浓烈，这将会直接影响二手房的交易量。 业内人士预测，随着该细则的执行，二手房成交量将会继续走低，投资需求将会被彻底控制。在后调控期商业地产可能因为价格相对低估，而成为楼市部分投资者的首选。

　　-市场分析

　　两点致2月市场萧条

　　北京中原认为，首先，调控适逢春节长假，部分政策已落地，致末班车效应不明显。在1月26日出台的新国八条中有关第二套贷款及营业税等政策已落地，追赶末班车的效应渐弱。

　　其次，加息叠加政策的影响已经明显，特别是首套房基本取消优惠利率，使得购房者在最近贷款相比春节前受到的影响超过4次加息。而且加息通道已经开启，购房者对后期的还贷能力开始担忧。

　　-后市预测

　　市场整体成交量下调超三成

　　春节假期后，因为新国八条调控导致的置业淡季已明显开始，二手房成交出现了不同程度的下降。但是因为目前货币供应量依然比较高，而保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能明显出现，所以实际对房价特别是城区房价的抑制作用，依然需要看政策的落实及持续力度。

　　本版除署名外均由 本报记者 赵丽萍 采写